大家都知道買房是件高興的事,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi),將符合約定交付條件的住宅交付于買受人,但是大家都知道現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來越不好,我們經(jīng)常都會聽到一些業(yè)主維權(quán)的事,那么,新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房呢?新房交房時(shí)隱蔽工程如何驗(yàn)收呢?接下來我們就這兩個(gè)問題做解答。

新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房

1、檢驗(yàn)住房有無裂縫:查看住房主臥及客廳露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修復(fù)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該住房沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題;露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。住房的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆;承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,存在危險(xiǎn)隱患;墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

2、檢驗(yàn)空鼓:檢驗(yàn)地面有無空殼開裂情況。敲的地面,是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好;檢驗(yàn)墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無空聲。

3、檢驗(yàn)傾斜與水平:在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢驗(yàn)其傾斜程度;目測大概地平;檢驗(yàn)墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無傾斜,是否彎曲、起浪。

4、測量房間的:建筑為2.8米,實(shí)際高度不可低于2.6米,3米的實(shí)際高度不可低于2.75米,住宅不可低于2.8米。

新房交房時(shí)隱蔽工程的驗(yàn)收方法

1、廚房的上下水道是不是會漏水。要把面盆、洗菜池、浴缸全都放滿水,然后排出去,看看排水速度和排水效果。

2、檢驗(yàn)配電線路。打開相關(guān)開關(guān)看一下燈會不會亮起來。若業(yè)主們懂電的話還可臺用萬用表來檢驗(yàn)插座是不是有電呢,還要檢驗(yàn)電話線和電視天線的信號。

3、空鼓情況也是要做詳細(xì)檢驗(yàn)的,而且操作方法不會復(fù)雜,只要用一個(gè)小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚即可,高于3%的空鼓就是屬于不正常現(xiàn)象。

4、檢驗(yàn)?zāi)竟ぶ破泛陀推峁ぶ破泛细駟?。要看油漆是不是存在流淌的現(xiàn)象,還要看涂料涂了的墻會不會開裂,五金件有沒有端正堅(jiān)固。木制品有沒有變形的現(xiàn)象發(fā)生。這些基本上可以用肉眼看得到的。

5、對于一些邊邊角角的地方也一定要看仔細(xì)了。衛(wèi)生間門口有沒有設(shè)置擋水條,浴室五金有沒有安裝好等。

在新房交房時(shí)驗(yàn)收的時(shí)候有很多地方都是需注意的。很多人以為新房是不要驗(yàn)收的,其實(shí)他們的想法是錯(cuò)誤的。不過他的驗(yàn)收方法是相對比較簡單一些的,即使不叫驗(yàn)房師自己也能進(jìn)行的。