1、貸款時間不同：商鋪要求主體竣工驗收后才能貸款，住房要求取得預(yù)售證或者封頂后才能申請貸款。

2、貸款年限不同：商鋪的貸款年限最長是10年，而住宅房貸款的年限可以長達30年。

3、貸款方式不同：住宅房貸款包括商業(yè)貸款和公積金貸款;而商用房不可使用公積金貸款。

4、首付比例不同：住宅房貸款的首付比例可以低至30%，而商鋪貸款的首付比例可以低至50%。

買住宅房要注意哪些方面

1、購買商品住房之前，是需要確認清楚開發(fā)商是否具備有售房的資格，這就需要查看開發(fā)商的銷售許可證了，而且光有銷售許可證還不行，需要看證件上方所登記的樓盤和樓層，看自己想要的房子是否在規(guī)定的范圍內(nèi)，確保個人財產(chǎn)安全。

2、簽訂購房合同的時候，是需要在網(wǎng)上進行簽約系統(tǒng)，從而讓買房的信息可以做好登記。若是對條款有不同意見的，購房者是需要和開發(fā)商商議清楚，并簽訂相關(guān)的補充協(xié)議，同時登記清楚開發(fā)商的承若，以免開發(fā)商后期概不認賬。

3、購房者所需要支付的房款，最好是不要一次性付清，而且要等房子的交易結(jié)束之后，再打到合同中所約定好的賬戶中，從而更好的保護購房者的合法權(quán)利。當然，在支付了房款之后，是需要索要收款憑證的，避免不必要的糾紛。

商用房和住宅房有哪些區(qū)別

1、用途不同

商業(yè)用房主要從事商業(yè)行為。如商店、飯店、診所，作為經(jīng)營場地，用于投資做生意。

住宅房屬于普通性質(zhì)住宅，適合人們正常居住，外來人員較少。不會對出行和日常生活造成困擾，私密性也比不錯。

2、水電費用標準不同

商業(yè)用房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。

而住宅房，水電費按照民用水電的標準來收取。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比商業(yè)用房的水電支出少一半。

3、土地使用年限不同

住房的使用是沒有年限限制的，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常土地使用年限會分為40年、50年和70年。其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。