1、銀行不辦理抵押登記手續(xù)：在這種情況下，銀行往往會(huì)收押您的房產(chǎn)證原件，等您還清全部貸款本息后，才可以拿回房產(chǎn)證原件。

2、銀行辦理抵押登記手續(xù)：在這種情況下，銀行是不應(yīng)該收押您的產(chǎn)權(quán)證的，這時(shí)產(chǎn)權(quán)證上蓋有他項(xiàng)權(quán)利證明的印章，說明銀行已經(jīng)是抵押權(quán)人了，那么產(chǎn)權(quán)證原件就應(yīng)該由您自己保管。

住房抵押貸款流程

1.準(zhǔn)備資料：在正式申請(qǐng)住房抵押貸款之前，借款人先準(zhǔn)備需要的相應(yīng)資料。

2.看房評(píng)估：銀行對(duì)抵押的住房價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)直接影響貸款額度。

3.提交申請(qǐng)：準(zhǔn)備好以上資料之后，借款人攜資料前往銀行申請(qǐng)住房抵押貸款、填寫貸款申請(qǐng)，內(nèi)容包括貸款用途、貸款金額、以及期限等。

4.簽訂合同：成功通過審批的借款人前往銀行辦理貸款手續(xù)、簽訂貸款合同以及全部相關(guān)文件、簽字。

5.報(bào)批貸款：評(píng)估公司將評(píng)估包括、勘測(cè)意見書提交給銀行進(jìn)行審批，如果審批通過則進(jìn)行下一步操作;否則將資料替換給借款人。

6.抵押登記：產(chǎn)權(quán)人憑銀行的相關(guān)材料前往房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記。

7.發(fā)放貸款給借款人：全部完成之后(抵押證到銀行)，銀行發(fā)放貸款至指定銀行賬戶，貸款流程結(jié)束。

住房抵押貸款申請(qǐng)材料

1、個(gè)人身份證、戶口本、婚姻狀況證明;

2、個(gè)人收入證明、個(gè)人資產(chǎn)收入流水等還款能力證明;

3、住房產(chǎn)權(quán)證(以第三人房產(chǎn)作抵押的，還需提供房產(chǎn)所有人身份證件及同意抵押的書面證明);

4、經(jīng)營實(shí)體經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、財(cái)務(wù)報(bào)表以及貸款銀行規(guī)定的其他材料等。