購買法拍房不可以貸款。因?yàn)樗痉ㄅ馁u要求競拍者在拍賣成功的一周內(nèi)要全款付清，所以是不可辦理按揭貸款的。如果購房者資金不足，可以先找人借款墊付，在規(guī)定的時(shí)間范圍內(nèi)把拍賣款轉(zhuǎn)到法院賬號(hào)。等房產(chǎn)證辦理完后，可以拿房產(chǎn)證作為抵押跟銀行申請(qǐng)貸款，銀行貸款出來后就可以把先前的借款還請(qǐng)。

法拍房的注意事項(xiàng)

1、有些房子司法拍賣成功，并且也順利過了戶，可在收房時(shí)，原房主以不知情為由，據(jù)不交房賴著不搬走，如果你找人給他轟走，他會(huì)反咬你一口到法院那告你，有理反而變的沒理了。

2、住房欠費(fèi)情況。欠費(fèi)主要是水電氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。在了解是否具備購買條件后，了解清楚拍賣房是否存在欠費(fèi)問題。

3、租賃。根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意租賃的，會(huì)把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的住房，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進(jìn)去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那就非常麻煩了。

法拍房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、不可落戶的風(fēng)險(xiǎn)。

法拍房是通過法院拍賣的住房，這些住房都是由于原房主自身的原因才被法院用來拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。

2、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)。

法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o法償還債務(wù)而被拍賣住房的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

3、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)。

買下法拍房之后是不可及時(shí)的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至十年年、二十年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

法拍房不像普通的那些住房可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒有注意到住房存在的問題，接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量的維修費(fèi)用。另外，如果原房主將房產(chǎn)進(jìn)行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均由購買者承擔(dān)。