如果購房合同未備案，雙方商議一致，是能改名字的。如果購房合同已備案，則無法更名，合同備案后不可通過更改名字來進行交易。如果已經(jīng)完成網(wǎng)簽，建議和開發(fā)商商議，如果開發(fā)商同意的話，要先撤銷合同，并且原合同撤銷之后，要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面關鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，這樣合同才能成功備案。

購房合同更名的流程有哪些?

1、沒有網(wǎng)簽的

商品房買賣合同尚未拿到交易中心網(wǎng)簽和備案。

這時購房者只需同開發(fā)商商議，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單，開發(fā)商一般都會同意。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽的

具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。

這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因為國務院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對于開發(fā)商還有一個撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。

3、等房產(chǎn)證下來改名

如果購房者只是打算增減名字，那么可以等待房產(chǎn)證下來后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費的。

但要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計算相應費用。

簽訂購房合同要注意什么?

1、應在合同中明確提出產(chǎn)權證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權證發(fā)放比較慢，但也應有合適的日期，發(fā)展商不可無限制地拖發(fā)產(chǎn)權證。

2、在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。

3、發(fā)展商交付住房的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。