2021年是會嚴(yán)格審核首付來源的，主要是為了避免其他用途的資金流入房市。在申請房貸的時(shí)候需要提供首付款流水證明，如果是父母贈與的，可能還需要父母的流水來源，是比較嚴(yán)格的。

房貸首付款什么時(shí)候交

買房的首付款一般在簽訂購房合同的時(shí)候繳納，因?yàn)楹炗嗁彿亢贤蟛趴梢再J款，貸款結(jié)束后可以憑售樓部的其他材料辦理房產(chǎn)證。

買房時(shí)一定要檢驗(yàn)開發(fā)商是不是具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則說明開發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外，購買時(shí)需要留意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

交首付前要調(diào)查什么?

1、考察開發(fā)商資質(zhì)

如果購房者購買的是新房，那么在交首付前之前，一定要檢驗(yàn)的就是開發(fā)商的資質(zhì)，因?yàn)橘徺I新房基本上都是期房，購房者首付款交了之后，還需要等很長的時(shí)間才能接房，如果開發(fā)商的資質(zhì)不夠好的話，這樣的開發(fā)商就不是很可靠，延期交房和爛尾的幾率就會大一些。

2、核查住房產(chǎn)權(quán)

針對不同的房產(chǎn)情況，購房者在交首付款之前需要調(diào)查的內(nèi)容不一樣，如果是購買二手房的話，購房者就要注意核查二手房的產(chǎn)權(quán)，核對產(chǎn)權(quán)人跟賣家是否一致。要注意的是，房地產(chǎn)登記在一個(gè)人名下，并不一定意味著該房地產(chǎn)的所有人只是一個(gè)人，購房者要注意住房產(chǎn)權(quán)共有人這種情況，買房之前一定要跟所有產(chǎn)權(quán)人接觸。

3、查詢住房抵押狀態(tài)

為避免買到還有債務(wù)未還清的房子，買房之后產(chǎn)生其他的債務(wù)糾紛，購房者在交首付款之前，還需要查詢清楚房子的抵押狀態(tài)，若購買未解除抵押的商品房，對于購房者來講，購房風(fēng)險(xiǎn)很大，購房者應(yīng)該在交首付款之前向房地產(chǎn)抵押登記部門查詢房地產(chǎn)抵押登記狀況。

4、注意合同條款

因?yàn)榻皇赘犊畹臅r(shí)候就是簽訂購房合同的時(shí)候，在購買住房的過程當(dāng)中，購房合同起到的作用非常的大，購房者在買房時(shí)要注意購房合同中的內(nèi)容，針對住房描述是否清晰準(zhǔn)確，交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)是否明確，還要注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。