二手房網簽是指在二手房買賣的交易過程當中買賣雙方簽訂房地產中介服務合同的一種方式，隨著網簽形式的普及，從之前必須要到當地的房地產管理部門簽約，到現在已經可以自己在家辦理了，那么西城二手房交易網簽時需要什么材料呢？西城二手房交易有什么限制呢？

西城二手房交易網簽時需要什么材料？

買家要準備：

1、身份證（已婚的也需要提供配偶的）

2、以家庭為單位的戶口本（首頁、本人頁、變更頁）

3、婚姻證明

4、銀行卡（非本人的卡，需給代辦人一份授權委托書）

5、如果涉及限購城市的非戶口人口，可能還需提供有效暫住證明

賣家要準備：

1、房本

2、身份證

3、戶口本

4、婚姻證明

5、銀行卡

6、特殊性質的房子，可能需要追加材料

西城二手房交易有什么限制？

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。如軍產、院(醫(yī)院)產、校()產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

1、經濟適用住房

經濟適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易;對于因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。

購買經濟適用住房滿5年的可以按市場價進行銷售。

2、房改房

按成本價購買的公房，個人享有完仝的產權，二次轉讓時在按規(guī)定繳納相關稅費后，收入全部歸產權人個人。轉讓時需按當年成本價1%補交土地出讓金。標準價房轉讓時，在按規(guī)定繳納稅費井扣除按當年房改成本價6%計算的價款后，收入全部歸產權人個人。同時，也可以向住房所在區(qū)、縣國土房管局交易管理部門申請按當年房改成本價的6%補交房價款后，按照房改成本價的有關政策上市出售已購公有住房。

3、限價商品住房

限價商品住房未滿5年不得上市出售，滿5年的可以按市場價銷售，但需補交35%的出讓金。

以上就是西城二手房交易網簽時需要什么材料的詳細介紹以及在西城二手房交易有什么限制的說明。買房本身就是一筆不小的支出，加上二手房交易本身就比新房復雜,因此它的風險也較大，因此大家一定要小心謹慎，避免進入一些交易陷阱。