根據(jù)商品房交易的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二手新房需按以下流程進(jìn)行辦理：

1、準(zhǔn)備買(mǎi)房：

買(mǎi)房前要做很多準(zhǔn)備，首先需要看看自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。其次，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期。購(gòu)買(mǎi)前可以通過(guò)各種渠道了解在售新房樓盤(pán)的具體情況，制定一個(gè)大概的購(gòu)房計(jì)劃。

2、看房選房：

對(duì)中意的樓盤(pán)項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察。看樣板間是每個(gè)購(gòu)房者都要經(jīng)歷的環(huán)節(jié)，在看樣板間時(shí)，要帶上尺子打量下家具尺寸，詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售員住房光線(xiàn)位置，問(wèn)清最后交的房與樣板間之間的差別等等。

3、認(rèn)購(gòu)簽約：

準(zhǔn)備買(mǎi)房時(shí)，需要向開(kāi)發(fā)商繳納一部分?jǐn)?shù)額的定金，并簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。定金繳納的比例有明文規(guī)定，《擔(dān)保法》中強(qiáng)調(diào)，繳納的定金金額比例不得高于合同表明的總房款的20%。一般來(lái)說(shuō)，比較搶手的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者排號(hào)，比較靠前的購(gòu)房者，有優(yōu)先挑選房源的權(quán)力。

4、付款貸款：

在簽約之前，需要先在網(wǎng)上審核你的購(gòu)房資質(zhì)，購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，直接進(jìn)行網(wǎng)簽，之后要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是否對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等。

5、驗(yàn)房收房：

住房竣工之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你進(jìn)行驗(yàn)房收房。注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)住房的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書(shū)一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

6、交稅/費(fèi)辦產(chǎn)證：

新房在開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)證后，業(yè)主需要交納契稅再辦理產(chǎn)權(quán)證。

買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)

1、不可錢(qián)攢夠了再買(mǎi)：

日常生活中，很多人都想著要等到自己的錢(qián)攢夠了之后再購(gòu)買(mǎi)房子。其實(shí)這個(gè)想法是錯(cuò)誤的，也許等你的錢(qián)攢夠了之后，錢(qián)又不夠了，畢竟房子的價(jià)格是一直在變化的。買(mǎi)房子的話(huà)不一定要付全款，只要你掌握一些技巧，先支付一些首付，然后再還月供，手上的閑錢(qián)拿去投資，就可以獲得更大的收益。

2、看別人炒房賺錢(qián)自己也炒：

許多人都覺(jué)得自己辛苦上幾年的班還不如別人賣(mài)一套房子賺得多，所以看到了房子的價(jià)格上漲了之后就想著將房子賣(mài)了。但是你要知道的是炒房是一個(gè)技術(shù)活，只要你稍微不小心就會(huì)被套住。因?yàn)樽》拷灰椎氖掷m(xù)非常復(fù)雜，如果遇到了政策調(diào)整的話(huà)，你就會(huì)變得人房?jī)煽铡?/p>