如今不少的家庭在生活中會遇到經(jīng)濟(jì)困難的現(xiàn)象，對于這種情況下挑選貸款是不錯(cuò)的方式，但是在辦理貸款的時(shí)候是需要有條件的抵押貸款，就是一種普遍的辦理方式，那么購房抵押貸款流程是什么？購房抵押貸款有什么限制？我們來了解一下購房抵押貸款的相關(guān)事宜吧。

購房抵押貸款流程是什么？

1、二手房買賣雙方首先應(yīng)該達(dá)成約定并簽訂二手房買賣合同，注意約定首付款、貸款和尾款的金額；申請貸款時(shí)，除購房者，其配偶也應(yīng)該當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人到場確認(rèn)；銀行對借款人（購房者）申請資料進(jìn)行調(diào)查與審批；

2、購房人與銀行簽訂借款合同、擔(dān)保合同;賣房人將住房產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，并從購房者取得首付款;購房者在銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記，也可以由其他自然人、法人提供階段性擔(dān)保；

3、若擔(dān)保成功，銀行會向賣房人賬戶發(fā)放貸款;資金發(fā)放完畢后，買賣雙方自行辦理住房物業(yè)交割等事宜，過戶完成，購房者將尾款交付賣房人。

4、購房者收房，按月還款。借款人需注意：如果你辦理的是階段性擔(dān)保，需要和銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記。

購房抵押貸款有什么限制？

1、用房子抵押貸款的話不算貸款的次數(shù)。貸款次數(shù)只算商業(yè)貸款、公積金貸款,都用作買房才算。如果是用房子抵押走的是抵押消費(fèi)貸的流程,就不算做購房貸款,并不影響買房。

2、抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期,借款者必須如數(shù)歸還,否則銀行有權(quán)處理抵押品,作為一種補(bǔ)償。

如果要辦理購房抵押貸款，就要先注意一下辦理的流程，注意準(zhǔn)備好自己的相關(guān)資料和證件，按照相關(guān)部門的要求來進(jìn)行辦理，以上就是關(guān)于購房抵押貸款流程是什么和購房抵押貸款有什么限制的相關(guān)介紹，大家在辦理抵押貸款之前可以了解一下具體的辦理事宜，避免影響到自己的生活。