1、如果不是人為損壞的原因，是因?yàn)榭陀^因素造成的，并且屬于公共部分，已經(jīng)高于了開(kāi)發(fā)商鎖規(guī)定的維修期，才可以申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。

2、如果個(gè)人去申請(qǐng)也達(dá)不到要求，因?yàn)榫S修基金是屬于全體業(yè)主的，這筆資金應(yīng)該得到全體業(yè)主的監(jiān)督和管理。

3、如果需要?jiǎng)佑?，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主要有三分之二以上的人同意，可以召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)，投票決定，達(dá)到這個(gè)要求才能申請(qǐng)。

維修基金提取流程

1、屬已購(gòu)直管公房的按下列程序辦理：

(1)擬修住房申請(qǐng)人向住房所在地業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱居委會(huì))提出申請(qǐng)，居委會(huì)收到申請(qǐng)后，向區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)查詢擬修住房維修基金存儲(chǔ)情況;

(2)區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)將維修基金查詢情況反饋給居委會(huì)，居委會(huì)征詢相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)并提出同意使用維修基金的書(shū)面意見(jiàn);

(3)由居委會(huì)負(fù)責(zé)委托住房維修公司，提出住房維修預(yù)算;

(4)居委會(huì)持住房維修預(yù)算書(shū)、業(yè)主明細(xì)表及同意使用維修基金的書(shū)面意見(jiàn)，提交區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)審查。區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)審查后，由居委會(huì)選聘維修公司、簽訂維修合同并組織實(shí)施;

(5)居委會(huì)到區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理維修基金支取手續(xù)。

2、屬已購(gòu)自管公房的按下列程序辦理：

(1)業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或住房所在地居委會(huì)(以下統(tǒng)稱居委會(huì))提出住房維修申請(qǐng);

(2)經(jīng)居委會(huì)核實(shí)屬住房維修范圍的，提出住房維修預(yù)算明細(xì)、住房維修費(fèi)用分擔(dān)的相關(guān)業(yè)主名單后，征詢業(yè)主意見(jiàn)并據(jù)此填寫(xiě)《已購(gòu)自管公房維修基金使用申請(qǐng)表》(網(wǎng)上下載及復(fù)制件均可使用)送交原售房單位;

(3)原售房單位收到申請(qǐng)表后，到維修基金交存銀行打印銀行存款對(duì)賬單并填寫(xiě)《已購(gòu)自管公房維修基金使用審批表》、《已購(gòu)自管公房維修基金支取明細(xì)表》后，持相關(guān)資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續(xù);

(4)經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位持批件及相關(guān)資料到交存銀行按照居委會(huì)意見(jiàn)辦理轉(zhuǎn)賬，直接轉(zhuǎn)入居委會(huì)指定賬戶，由居委會(huì)將維修基金用于住房的實(shí)際維修。