1、成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最為常見(jiàn)。

2、證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。

3、違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。

4、解約定金，這種定金是解除合同的代價(jià)，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來(lái)解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來(lái)實(shí)現(xiàn)合同的解除。

5、立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。

什么是購(gòu)房定金

所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不高于20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

購(gòu)房者要如何避免定金陷阱

1、避免簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議：

買賣雙方在簽定金協(xié)議的時(shí)候，購(gòu)房者要注意定金協(xié)議里面的內(nèi)容，很多人都認(rèn)為交定金是必須要進(jìn)行的一個(gè)環(huán)節(jié)，其實(shí)不是的。想要避免定金陷阱的話，最好就是不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，也不交定金。只要買房者和開(kāi)發(fā)商商議一致，完全可以直接簽訂商品房買賣合同的，當(dāng)然如果之后購(gòu)房者違約，違約賠付依舊要執(zhí)行。

2、將定金寫成訂金：

“定金”和“訂金”雖然讀音是一樣的，但是存在些許差異，購(gòu)房者在簽協(xié)議的時(shí)候可以將“定金”寫成“訂金”的形式，這樣即便是住房買賣合同沒(méi)有簽訂成功，所交款項(xiàng)能退回，這是因?yàn)?，根?jù)法律規(guī)定，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式，由買受人來(lái)交付定金，擔(dān)?？梢院炗喩唐贩抠I賣合同的，在商品房買賣合同未能簽訂的時(shí)候，如果不可夠找到責(zé)任人，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

3、通過(guò)法律途徑要回定金：

如果根據(jù)規(guī)定，購(gòu)房者可以要回退定金而開(kāi)發(fā)商不退的，購(gòu)房者可以采取三個(gè)途徑維護(hù)自己的權(quán)益：一是找開(kāi)發(fā)商商議解決；二是撥打12315舉報(bào)；三是向法院起訴。但無(wú)論用哪個(gè)途徑， 建議購(gòu)房者都要搜集好證據(jù)，以免口說(shuō)無(wú)憑。