購(gòu)房者如果要購(gòu)買二手房的話，就要注意了，二手房的產(chǎn)權(quán)在二手房交易過(guò)程當(dāng)中是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者所購(gòu)買的二手房有可能是存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的住房，因?yàn)樽》肯胍鲜薪灰椎脑?，是需要符合相關(guān)條件的，首先要求住房產(chǎn)權(quán)必須是清晰的才能上市交易，那么購(gòu)買二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？

1、產(chǎn)權(quán)交易是否受限制

二手房想要上市交易的話，就需要符合上市交易的條件，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)可以看看該住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問(wèn)題，還有像軍產(chǎn)房、院（醫(yī)院）產(chǎn)房、校（學(xué)校）產(chǎn)房等公房，如果要出售，必須要經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位一般都不允許其職工向外人出售住房，如果同意出售，應(yīng)要求賣方提供其同意出售的證明，以免給自己造成不必要的損失。

2、共有人是否同意出售房產(chǎn)

很多二手房都是存在房產(chǎn)共有人的，住房共有權(quán)就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。一般來(lái)說(shuō)，共有權(quán)人的相關(guān)信息會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或住房所有權(quán)證書(shū)上的共有權(quán)一欄中明確標(biāo)注，但夫妻共有則不一定有記載。

3、承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

如果購(gòu)房者所購(gòu)買的二手房是存在承租人的話，那么購(gòu)房者就要問(wèn)清楚承租人是否知道房子要出售，因?yàn)楦鶕?jù)合同法的規(guī)定，出租方出售住房時(shí)應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人 有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。依據(jù)上述規(guī)定，購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)核實(shí)所購(gòu)住房是否存在租賃關(guān)系，如果存在的話，應(yīng)核實(shí)出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認(rèn)可。

4、住房用途有限制

由于房產(chǎn)的性質(zhì)有好幾種，購(gòu)房者購(gòu)買住房大多都是用來(lái)自住的，那么就可以忽略這一點(diǎn)，但是如果購(gòu)房者購(gòu)買房子用于其他用途，則需注意住房產(chǎn)權(quán)證上的住房用途限定。若是房子不可用于其他用途，那么您買下該套住房也是無(wú)法達(dá)成您的目的的，這一點(diǎn)需要大家注意。

5、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子

如果購(gòu)房者想要購(gòu)買的房子長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，那么購(gòu)房者就要謹(jǐn)慎購(gòu)買了。因?yàn)椋L(zhǎng)時(shí)間沒(méi)辦理房產(chǎn)證的房子很可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成的，購(gòu)房者如果想要買該套房子，就應(yīng)該了解清楚住房的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)，而未辦理；還是房子存在其他問(wèn)題，造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

關(guān)于購(gòu)買二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，二手房相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)本身就存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者如果要購(gòu)買二手房的話，就要注意二手房交易過(guò)程當(dāng)中所存在的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槎址康馁u家是私人，所以如果購(gòu)房者不注意的話，就有可能造成自己付了房款之后房錢兩失。