一般情況下，是誰買的房子就必須要本人去辦理房貸，貸款關(guān)系不可隨意變更，貸款銀行對于這方面的審核比較嚴(yán)格，對于一些貸款資料，也會要求貸款人本人出示準(zhǔn)確的資料，不可造假。

如果貸款關(guān)系是購房人，只是貸款人沒有時(shí)間或者因?yàn)橐恍┢渌脑驘o法本人到場辦理房貸的，在出具一份委托證明書以后，帶齊相關(guān)資料就可以委托其他人來幫忙辦理房貸，這要麻煩一些。

房貸申請成功以后，貸款人一定要記得按時(shí)還款，避免影響個(gè)人征信，如果逾期次數(shù)較多，銀行還有權(quán)利提前終止合同。

在還款的時(shí)候，房貸第一個(gè)月的實(shí)際還款額可能會比正常的月份多，因?yàn)樵谫J款放款以后銀行就會開始計(jì)息，所以第一個(gè)月占有貸款資金的時(shí)長可能會比正常的月份天數(shù)多，這就會出現(xiàn)第一個(gè)月還款的金額可能要多一點(diǎn)的情況。

房貸交不起怎么辦

大家都知道房貸還款是一個(gè)很漫長的過程，動輒就是幾十年，中途難免會有遇到特殊時(shí)候還不上的情況。那么房貸交不起怎么辦呢，以下幾個(gè)辦法可以試一下：

1.如果只是短期的資金周轉(zhuǎn)不過來，其實(shí)可以去找身邊的親戚朋友借一下，等走出困境之后再將錢還給他們。

2.要是資金問題比較嚴(yán)重，需要半年或者半年以上才能解決的話，那單靠借錢可能不行，這個(gè)時(shí)候可以嘗試向銀行申請延期還款。特別是有的用戶房貸期限只有10年的，月供壓力大，可以申請下是否可以將貸款期限改成20年，這樣壓力小了也容易承擔(dān)了。

3.房子轉(zhuǎn)讓或出售。如果資金問題一直得不到解決，房貸一直還不上，那么銀行是有權(quán)利將房子拍賣的。那么在這之前，用戶可以自己轉(zhuǎn)讓或出售房子，來償還銀行剩余房貸的本金及利息。