買房子對(duì)廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是件人生大事，傾其所有只為安置一個(gè)溫暖的家。但買房過(guò)程并不都是一帆風(fēng)順的，有可能出現(xiàn)很多不滿意的問(wèn)題。商品房作為商品，當(dāng)然可“退換”，購(gòu)房者在什么情況下可要求開發(fā)商退房，享有“法定退房權(quán)”？

一、可依法解除購(gòu)房合同的有幾種情形？

1、購(gòu)房合同無(wú)效

如果開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為（沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，沒(méi)有完備的法律文件）違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，商品房購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。

2、購(gòu)房合同依法撤銷

開發(fā)建設(shè)單位未取得預(yù)售證，以欺騙、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房者在違背真實(shí)意思的情況下簽訂商品房購(gòu)房合同。購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或撤銷。

3、面積偏差

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理?xiàng)l例》，實(shí)際測(cè)量與合同約定的建筑面積或套內(nèi)面積的偏差比超出3％的，購(gòu)房者有權(quán)退房。購(gòu)房者退房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購(gòu)房人已付的房款退還，同時(shí)支付房款利息。

4、開發(fā)公司未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)

開發(fā)建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)；在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。

5、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

主體結(jié)構(gòu)是指承重墻、梁、柱等。如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降高于允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒(méi)有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

6、開發(fā)商遲延交付住房

根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定：“出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為3個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起1年內(nèi)行使；不行使的，解除權(quán)消滅。

7、無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后起高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記的，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除買賣合同并賠償損失?！?/p>

開發(fā)建設(shè)單位與購(gòu)房者若合同約定規(guī)定期限內(nèi)無(wú)法取得住房產(chǎn)權(quán)證可退房，購(gòu)房者就可以要求退房。

二、產(chǎn)生退房情況有哪些原因？

1、購(gòu)房者違約。

2、賣房違約。

3、雙方未違約，但雙方就退房問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)。

4、雙方都違約，但商議達(dá)不成一致意見(jiàn)。