契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括土地使用權(quán)出售、贈與和交換，住房買賣，住房贈與，住房交換等。契稅是簽定購房合同辦理房地產(chǎn)證繳稅給國家的稅金，維修基金是各業(yè)主為維護房產(chǎn)及公共攤分部分的維護如電梯、公共設(shè)施所提前儲備的費用。

維修基金又稱公共維修基金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

維修基金由該物業(yè)里面的業(yè)主一起籌集，業(yè)主根據(jù)繳納比例享有維修基金的權(quán)力，但是使用權(quán)歸所有業(yè)主，單個業(yè)主不可以向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金和具體住房相結(jié)合，隨住房的存在而存在、消失而消失，不因具體業(yè)主的轉(zhuǎn)變而變化，因住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換成為新業(yè)主時，維修基金也要通過舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

維修基金和契稅是什么時候交

新房維修基金是業(yè)主在交房前就必須繳納的，它屬于住房首期專項維修資金，業(yè)主們可以把這個費用直接存入到住房專項維修資金專戶，然后再交托給房地產(chǎn)開發(fā)公司進行代交。房地產(chǎn)開發(fā)公司收到這個基金之日起30日內(nèi)，就會把這個專項維修資金存入到維修資金專戶。

買房契稅是在房產(chǎn)管理部門備案的時候交，一般都會有具體的通知文件，購房者需要在收到通知的10個工作日之內(nèi)，到指定的窗口辦理相關(guān)流程；而住房維修基金則是在辦理交房流程的時候交，一般是由開發(fā)商代收，然后再統(tǒng)一轉(zhuǎn)交給房產(chǎn)管理部門。