住房維修基金用完后，應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主續(xù)交，具體方案以業(yè)主委員會(huì)制定為準(zhǔn)，若該小區(qū)為成立業(yè)主委員會(huì)，續(xù)交方案應(yīng)由建設(shè)部門(mén)、財(cái)政部門(mén)以及其他政府管理部門(mén)共同商議制定。

維修基金用完要補(bǔ)繳嗎?

這個(gè)是目前小區(qū)管理上面的難點(diǎn)和歷史遺留問(wèn)題，還沒(méi)有明確的法律法規(guī)明確是否應(yīng)該補(bǔ)交維修資金，目前主要的情況如下。

1、新的商品房小區(qū)普遍不存在欠繳維修資金的情況;

2、拆遷安置房、廉建房等當(dāng)時(shí)沒(méi)有產(chǎn)證或沒(méi)有辦理產(chǎn)證，隨著房產(chǎn)轉(zhuǎn)為普通商品房時(shí)，一般需要補(bǔ)交維修資金;

3、歷史遺留問(wèn)題的老商品房小區(qū)，因當(dāng)時(shí)的法規(guī)沒(méi)有規(guī)定必須繳納維修資金而造成維修資金沒(méi)有繳納的，目前一般通過(guò)政府部門(mén)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交開(kāi)發(fā)商繳納部分，居民未交的部分一般不再追繳;

4、老公房老小區(qū)等維修資金未到位的，同3，一般老公房小區(qū)由其開(kāi)發(fā)單位(很多老公房是由國(guó)企或集體公司修建分給單位職工的福利)解決欠繳維修資金，一個(gè)個(gè)人的部分也不會(huì)追繳;

5、目前還存在一個(gè)問(wèn)題，老小區(qū)由于開(kāi)發(fā)時(shí)間較早，當(dāng)初房?jī)r(jià)較低，目前通貨膨脹等原因，造成原有維修資金不足，對(duì)小區(qū)的維修產(chǎn)生較大影響，目前針對(duì)這種情況，法律層面(物權(quán)法，各地的物業(yè)管理?xiàng)l例等)指導(dǎo)業(yè)主再次籌集維修資金，但在實(shí)踐中還沒(méi)有看到成功案例。

維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》的規(guī)定：

1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

2、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

3、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

(1)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

(2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。