為了可以省下幾萬元的稅費，有不少朋友在購買二手房時會與賣方簽訂陰陽合同，但是，小編想提醒廣大購房者的是，一旦被查出，那么你購買的上百萬房子可就會打水漂了。其實，為了下降買賣房產(chǎn)的稅收成本、合理避稅，“陰陽合同”在二手房貸市場是一度盛行的，對此，小編想說的就是，“陰陽合同”有哪些危害，你知道嗎？

一、先來了解一下什么是陰陽合同？

在買房的時候，買賣雙方往往都會簽訂不少合同，而陰陽合同是最簽不得的。因為所謂陰陽合同是合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可是書面或口頭。

二、陰陽合同在在二手房交易市場中常用的形式有哪些？

一般來說，陰陽合同只經(jīng)常出現(xiàn)在二手房，而在新房中是沒有的，這是因為在住房買賣市場，由于新房交易是政府定價，樓盤售賣時已完成了審核、備案，因此售價為備案價。而二手房交易市場上，為了從銀行獲得更多貸款或少交稅，價格就比較復雜，就很多采取了陰陽合同。

1、簽訂兩份不同的住房買賣合同

說到住房買賣合同，相信大家都對它不會感到陌生，的確，因為大家在購買時是必須要簽訂住房買賣合同的?？偠灾?，簽訂兩份不同價格的住房買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續(xù)之用。

2、簽訂另一份裝修復償協(xié)議

陰陰合同除了上面這個常用的形式之外，還有這種：就是把住房買賣價格簽低，然后另簽一份裝修復償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議，以裝修復償款和家具款的名義，補足住房實際成交價。其中，這種陰陽合同更具備隱秘性。

三、“陰陽合同”具有法律效力嗎？

在購買二手房時，有不少朋友們都會問到這個問題。其實，事實上，“陰陽合同”的法律效力問題具有一定爭議，通常情況下，“陰陽合同”中的“陽合同”中所體現(xiàn)的內(nèi)容其實并不是當事人的真實意思，因此根據(jù)《合同法》的規(guī)定這個合同無效。

雖然“陽合同”在《合同法》上是無效的，但是還有“陰合同”啊。陰合同是當事人的真實意思表示，是有效合同，因此說“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。但如果利用陰陽合同實施違法行為，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。

因此，關(guān)于這個問題，小編會這樣回答你：如果買賣雙方簽訂“陰陽合同”是為了避稅，違反了中國稅收管理規(guī)定，也將受到相應(yīng)的處罰。比如一旦被稅務(wù)機關(guān)查出存在偷稅行為，不僅會被追繳稅款，還可能被處以罰款，甚至可能因觸犯法律而被追究刑事責任。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。由于現(xiàn)在房價昂貴，因此不少購房者都希望可以以的錢購買到合適的房子，但是小編想要提醒大家的是，簽訂住房買賣合同應(yīng)當遵守國家有關(guān)規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進行，千萬不要簽訂陰陽合同，否則不僅得不到法律保護，還會承擔很大的風險。