1、將具體棚戶區(qū)改造納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃，“四規(guī)劃一計劃”要齊備。這一項是否符合被征收人可通過政府信息公開申請或相關網(wǎng)站查詢獲知，也可以在起訴住房征收決定的訴訟中審查被告區(qū)、縣人民政府的舉證。

　　2、就棚戶區(qū)改造及征收的必要性、公共利益性質(zhì)進行聽證或專家論證。

　　3、由規(guī)劃和自然資源部門進行項目是否符合市、縣級土地利用總體規(guī)劃的審查，對項目用地進行用地批準，出具用地預審意見。

　　4、由發(fā)展改革部門進行項目立項審批或核準。

　　5、由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門進行項目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的審查，并出具“一書兩證”。

　　6、由環(huán)境保護部門進行項目環(huán)境影響評價審批。

　　7、由市、縣級人民政府進行社會穩(wěn)定風險評估，如涉及被征收人數(shù)量較多的，還應當經(jīng)政府常務會議討論決定。

　　8、由住房征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府并組織方案論證、公示征求公眾意見。楹庭拆遷團認為如果棚改范圍內(nèi)多數(shù)被征收人對方案有異議的，市、縣級人民政府還應當組織被征收人和公眾代表進行聽證，并根據(jù)聽證情況修改方案。

　　9、征收補償費用足額到位、專戶存儲之后，由市、縣級人民政府作出住房征收決定，啟動征收補償安置工作。

　　10、如果是針對農(nóng)村集體土地面上住房的棚戶區(qū)改造，則應當先行完成集體土地征收，而不得直接使用規(guī)定上的程序在集體土地面上開展棚改項目。

　　11、先確定被劃為拆遷范圍的住房，是否屬于棚戶區(qū)內(nèi)的住房。

　　由于棚戶區(qū)住房的價值可能比較低，補償?shù)臄?shù)額也可能會被拉低。首先確定一下被劃為拆遷范圍的住房，是否屬于棚戶區(qū)內(nèi)的住房。再看看拆遷程序是否嚴格依據(jù)《國有土地面上住房征收與補償條例》的規(guī)定。

　　12、棚戶區(qū)改造本質(zhì)上也要拆遷，應滿足國有土地面上住房拆遷的基本條件。

　　拆除棚戶區(qū)住房，要遵循先簽協(xié)議，后補償。先補償，后拆遷。依據(jù)法定程序拆除住房的基本原則。