征信有問(wèn)題一般無(wú)法貸款買(mǎi)房，建議等借款人信譽(yù)恢復(fù)后再辦貸款。銀行一般是查詢(xún)借款人征信報(bào)告來(lái)得知信譽(yù)情況的，如果借款人的征信上有逾期記錄，就代表信譽(yù)不良。央行規(guī)定不良信用記錄在借款人還清逾期欠款的5年后自動(dòng)刪除，所以借款人需要把之前的逾期欠款還清，5年后就恢復(fù)信譽(yù)了。

貸款買(mǎi)房對(duì)征信有什么要求

貸款買(mǎi)房重點(diǎn)要看貸款人的征信和還款能力，其中對(duì)征信的最基本要求就是信用良好，不可有不良記錄。一般銀行會(huì)從征信報(bào)告上的三個(gè)方面來(lái)判斷貸款人的征信情況，一個(gè)是信貸記錄，一個(gè)是公共記錄，一個(gè)是查詢(xún)記錄。

其中信貸記錄在貸款前不可有逾期未還的欠款，以及2年內(nèi)不可連續(xù)三次或累計(jì)6次逾期，否則都是不合規(guī)的征信;公共記錄不可有偷稅漏稅記錄、被強(qiáng)制執(zhí)行記錄等;查詢(xún)記錄則看貸款審批、擔(dān)保資格審查、信用卡審批三類(lèi)硬查詢(xún)記錄短期內(nèi)的次數(shù)。

買(mǎi)房征信怎么恢復(fù)

1、靠時(shí)間消除

個(gè)人征信記錄的時(shí)間周期是5年，如果因借款逾期造成的征信不好，要在還清欠款后，維持良好的征信記錄，5年之后可清除。

2、逾期前期向銀行說(shuō)明

很多逾期并非刻意為之，而是忘記了還款日。這時(shí)候，要第一時(shí)間聯(lián)系銀行、貸款平臺(tái)，說(shuō)明自己并非有意逾期，并及時(shí)還清借款。

3、及時(shí)清除呆賬

一定要把自己的呆賬清除，在還清之后，呆賬將記為嚴(yán)重逾期，保持良好的征信記錄，5年之后消除。

4、被逾期向銀行申請(qǐng)異議

并非所有的逾期都是自己造成的，有時(shí)候可能是個(gè)人信息被冒名頂替，或是銀行的失誤造成。如果發(fā)現(xiàn)征信報(bào)告有誤，要及時(shí)去當(dāng)?shù)氐闹袊?guó)人民銀行征信中心提交異議申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。

總的來(lái)說(shuō)，如果用戶(hù)曾經(jīng)有過(guò)欠款未還的記錄，但是最后還是把欠款歸還完了。根據(jù)《征信業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條的規(guī)定：個(gè)人的信用污點(diǎn)記錄，5年后將會(huì)被刪除，這就是“自然修復(fù)”個(gè)人征信。如非惡意逾期用戶(hù)可以向本地的信用管理機(jī)構(gòu)，出具自身為改善信用的努力證明，那么也是可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)相關(guān)行政處罰從而恢復(fù)征信。