鄉(xiāng)鎮(zhèn)宅基地可以買賣，但只限于本村內(nèi)交易買賣，農(nóng)村宅基地買賣流程是雙方之間關(guān)于轉(zhuǎn)讓的協(xié)議已經(jīng)達(dá)成一致，然后就是簽訂相關(guān)的合同，當(dāng)然如果說這個(gè)宅基地是屬于他人共有的話，必須要征得其他的公有人員的同意，宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不可向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶口，符合宅基地的申請(qǐng)條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓并不違反法律規(guī)定。

農(nóng)村如何買賣住房

1、買賣雙方向村委會(huì)提交申請(qǐng)，村委會(huì)如果同意該住房進(jìn)行買賣，則開具相關(guān)證明。

2、村委會(huì)同意買賣之后，交易雙方便可以經(jīng)過商議并簽訂買賣合同了。

3、合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權(quán)證、、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

4、交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)ψ》窟M(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。

5、交易雙方攜上述資料到稅務(wù)部門繳納契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門受理后會(huì)認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

6、最后，交易雙方攜相關(guān)資料到房管部門申請(qǐng)辦理過戶，房管部門審批核準(zhǔn)后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

農(nóng)村買賣住房怎么過戶

1、需要農(nóng)村住房買賣過戶需要委托測(cè)繪配圖，委托評(píng)估，繳稅，申請(qǐng)?zhí)畋?，交?yàn)書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證住房權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。

2、需要農(nóng)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個(gè)村（鎮(zhèn)），且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。

3、需要農(nóng)村住房如果有“住房登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權(quán)房（沒有住房登記證）交易屬于一般商品交易，對(duì)方是否具有住房權(quán)或是否完全有用，是否是共同財(cái)產(chǎn)，如果住房人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購房的金額符合市場(chǎng)價(jià)格（不符）。