1、申請(qǐng)條件有區(qū)別：一手房不考慮房齡，二手房要評(píng)估價(jià)格，貸款額度與房子的時(shí)間等等。

2、貸款總額有區(qū)別：使用住房公積金貸款購(gòu)買一手房貸款總額不得高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%，而二手房貸款比例是按住房竣工年限計(jì)算的：住房竣工使用年限為五年內(nèi)的貸款比例不高于存量房核準(zhǔn)價(jià)的60%。

公積金買新房和二手房哪個(gè)劃算

對(duì)于公積金買新房和二手房哪個(gè)劃算，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅頉Q定。兩者之間的區(qū)別如下：

1、首付款和貸款額度不同：新房的首付款，一般是總房款的30%，遇到信貸政策寬松和個(gè)人征信不錯(cuò)的情況下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但是二手房會(huì)受到評(píng)估價(jià)格以及房齡的影響，房齡越長(zhǎng)能貸款的額度則越低，的評(píng)估價(jià)可能略高，但是比起市場(chǎng)價(jià)仍然有很大的出入。二手房在貸款的時(shí)候，只能貸到住房評(píng)估價(jià)的70%，因此有些房齡較長(zhǎng)的二手房，雖然也可以貸款，但是很大概率會(huì)提高首付比例。

2、貸款年限不一樣：新房的大部分貸款年限都可以貸30年左右，當(dāng)然了，這個(gè)還要要看買房人的年齡。因?yàn)殂y行規(guī)定男性申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不高于70;由于受房齡的影響，如果房齡越長(zhǎng)能貸款的時(shí)間則越短。而且大部分銀行規(guī)定，二手房的房齡加貸款年限不得高于40年。如果你的房齡有20年，那么貸款年限只能貸20年。

公積金貸款的條件有哪些

1、有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。

2、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金。

3、提供符合規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保。

4、按時(shí)、足額繳存住房公積金時(shí)間及個(gè)人住房公積金賬戶設(shè)立時(shí)間均符合規(guī)定期限。一般借款人設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶須滿90天，并自申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個(gè)月以上。

5、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。