高層頂樓的房子不會(huì)每個(gè)都漏水，為了保障業(yè)主的居住舒適性和頂樓住房的出售，現(xiàn)在新建的商品房，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)的時(shí)候都會(huì)著重做好頂樓防水，加強(qiáng)頂樓樓板的防水性能。

高層頂樓房子的缺點(diǎn)

1、防水設(shè)施不好。對(duì)于住房頂層是最容易漏水的一個(gè)地方，并且很大一部分的原因都來(lái)自于開(kāi)發(fā)商的偷工減料，因?yàn)樗麄兪褂靡恍┝淤|(zhì)的防水材料，這樣的住房漏水率自然就增大了。

2、水壓不足。對(duì)于頂層的住房往往水壓比較小，特別是在夏季用水高峰期，頂樓的業(yè)主往往要錯(cuò)開(kāi)這些高峰時(shí)段進(jìn)行洗漱。同樣的在冬季的時(shí)候需要熱水時(shí)，那么熱水上來(lái)的往往很慢，所以對(duì)于頂層業(yè)主的用水相對(duì)于其他樓層來(lái)說(shuō)要更為麻煩一些。

3、夏熱冬冷。因?yàn)轫攲颖容^容易受太陽(yáng)直射面積大，夏天會(huì)感覺(jué)屋子就像“蒸籠一樣”，特別是高層樓房的頂層，炎熱更為嚴(yán)重。那么到冬天保暖性較差，如果說(shuō)是新房則會(huì)更差，因?yàn)樾伦》繅w的含水率較高，同樣的材料含水率增加，導(dǎo)熱系統(tǒng)也增加，因?yàn)樗膶?dǎo)熱系統(tǒng)遠(yuǎn)大于空氣的導(dǎo)熱系數(shù)。當(dāng)水結(jié)冰時(shí)，導(dǎo)熱系數(shù)進(jìn)一步提高，因?yàn)楸膶?dǎo)熱系數(shù)又大于水。所以新建的住房保暖性差，到冬季更甚。

4、樓層過(guò)高不方便。目前的樓盤(pán)許多都是小高層或者高層，那么對(duì)于這類(lèi)高層住宅來(lái)說(shuō)，對(duì)于電梯的費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)要高一些。如果說(shuō)沒(méi)有電梯，那么上下樓要更加的吃力一些，對(duì)于家里面有老人孩子的業(yè)主來(lái)說(shuō)，對(duì)于頂層住房就不是很適合了。

5、樓層過(guò)高遇到火災(zāi)等情況不利于逃生。如果說(shuō)發(fā)生火災(zāi)，那么頂層業(yè)主逃離所需時(shí)間比其他業(yè)主要長(zhǎng)，所以對(duì)于頂層業(yè)主不可忽視頂層的消防。

頂層房子的優(yōu)點(diǎn)

1、在購(gòu)買(mǎi)頂樓可以省下不少的錢(qián)。在一棟房子中，2樓3樓4樓14樓頂樓的這幾個(gè)樓層的房子價(jià)格一般來(lái)說(shuō)都是在整棟房子中最低的，對(duì)于這個(gè)樓層價(jià)位仄比普通中低樓層低5%左右的價(jià)格。

面對(duì)那些想利用更少的錢(qián)居住到更好的樓層就是購(gòu)買(mǎi)頂樓，對(duì)于家里面有老人的情況下就購(gòu)買(mǎi)2樓3樓4樓就比較合適，對(duì)于年輕人的話居住高一點(diǎn)無(wú)所謂。

2、視野開(kāi)闊無(wú)遮擋。如果說(shuō)購(gòu)買(mǎi)高樓層不單單是看中了視野開(kāi)闊性，其實(shí)也看中了房子的通風(fēng)性，采光性，還有隱私性，還有就是比較安靜。

像我們休閑的時(shí)候觀看一下外面的美景，一般一陣涼涼的風(fēng)吹過(guò)來(lái)，再深呼吸一下高樓層的空氣少污染心情這個(gè)時(shí)候整個(gè)人都放松下來(lái)了。居住安靜并不是說(shuō)周邊的聲音環(huán)境，而是樓上沒(méi)有業(yè)主給我們帶來(lái)額外的噪音。

3、空間的使用上更多。一般購(gòu)買(mǎi)頂樓的房子，可以將頂樓的天臺(tái)飄出來(lái)的地方全部都利用到位了，無(wú)論在夏天還是在冬天，那么晾衣服是絕對(duì)的好地方，日曬足，并且通風(fēng)好。而且還可以在天臺(tái)種下花花草草，有的人甚至可以種植一些蔬菜供自己的生活所需使用。