為了避免定金的陷阱，購房者在簽訂協(xié)議時一定要仔細(xì)閱讀。預(yù)防將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”，如果定金被寫成上述的其他款項，那么如果住房買賣合同簽不成，很有可能無法收回所交錢款。

定金與訂金有哪些區(qū)別

1、性質(zhì)不同：

定金與訂金之間最大的區(qū)別就是它們所代表的性質(zhì)完全不相同，定金是具備有法律效應(yīng)的，買賣雙方能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保。而訂金就不具備任何法律意義了，繳納訂金只是我們平時生活中的一種習(xí)慣用語，訂金只有預(yù)付款性質(zhì)，并沒有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

2、法律后果不同：

由于定金是具有法律效應(yīng)的，所以當(dāng)購房者在把繳納了定金給銷售方之后自己就需要履行相應(yīng)的義務(wù)，但是定金只有在合同履行后，才能抵作價款或者收回。而訂金由于沒有法律效應(yīng)，所以法律上面也沒有關(guān)于訂金的明確規(guī)定的，一旦購房者繳納了訂金，但是對方違約，對方就只需要退回原訂金，而不是雙倍返還。

3、數(shù)額限制不同：

由于定金是一種法律概念，所以當(dāng)購房者繳納定金的時候，需要繳納的金額就不是由銷售方說了算，而根據(jù)擔(dān)保法及其司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得高于主合同標(biāo)的額的20％。但是訂金就不一樣了，由于訂金沒有受到法律的限制，所以具體交納的數(shù)額雙方可以自行商議，多交一點可以，少交一點也沒事。

交定金要注意什么

1、交定金需簽協(xié)議：

在住房交易的時候，如果買賣雙方約定了定金的話，交定金不可只做口頭約定，還需要做書面約定，因為口頭約定不具備法律效力，而購房者需要增強(qiáng)自我保護(hù)意識，在繳納定金的時候需要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或者認(rèn)購協(xié)議。

2、定金與訂金是有區(qū)別的：

由上可知，定金和訂金是有很大區(qū)別的，購房者雖然在購買住房的過程當(dāng)中都會被要求繳納定金，但是根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。而訂金可以算是預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，所以如果收取定金的賣家不可履行約定的話，買家是可以要求賣家退還定金并且還要雙倍賠償。