由于公司經營存在一定的市場風險，如在經營狀況不佳時，可能會涉及到轉租的問題。對此，公司和房東應在租賃合同中明確約定是否允許轉租，因為根據現行規(guī)定，若承租人未經出租人同意擅自轉租的，出租人有權單方面解除租賃合同。

另外，租了辦公房后，一般都會按照辦公要求進行裝修。為此，你公司和房東首先應在租賃合同中明確住房能否進行裝修;其次，應對租賃期滿或因其他原因解除租賃合同后，裝修部分如何處理作出約定，以避免日后產生糾紛。

辦公用房租賃要注意什么?

1、辦公用房租賃注意簽訂租賃合同。住房租賃是指出租人將住房交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應當簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。

2、注意所租住房的用途。就辦公房租賃而言，承租人首先要明確欲承租住房的性質為辦公用途。如果租用住宅類住房，不僅無法申辦營業(yè)執(zhí)照，還會帶來諸多問題。住房用途在房產證上有明確注記。辦公用房租賃簽訂租賃合同時需要仔細看清楚，以為發(fā)生糾紛。

3、辦公用房租賃注意出租人具有出租的權利。辦公房的出租人必須是住房所有權或者使用權人。若是所有權人，應依法取得房地產權證;若是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經過全體共有人的書面同意，不然可能會造成租賃無效。

4、注意轉租問題。由于公司經營存在一定的市場風險，如在經營狀況不佳時，可能會涉及到轉租的問題。對此，公司和房東應在租賃合同中明確約定是否允許轉租，因為根據現行規(guī)定，若承租人未經出租人同意擅自轉租的，出租人有權單方面解除租賃合同。