1、向銀行辦理預售房抵押首先要向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。

2、然后借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理抵押登記、公證、保險等相關手續(xù)。

3、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。

4、同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

5、經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

6、借款人按借款合同約定的還款計劃和方式償還貸款本息?？商暨x方式有委托扣款和柜面還款兩種。

商品房預售要具備什么

1、依照法律的規(guī)定和政策，商品房預售應當具備五證才可以。五證具體指的是：《國有土地使用證》，由縣市級人民政府的土地管理部門頒發(fā)。商品房預售要具備《建設用地規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)的憑證。

2、《建設工程施工許可證》——由縣市級建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是開發(fā)商進行工程施工的法律憑證，也是住房權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。商品房預售要具備《商品房預售許可證》——由縣市級房地產(chǎn)管理部門核發(fā)。

3、商品房預售要具備擁有這五證才能表明開發(fā)商具備了基本的開發(fā)商品房的基礎，合法擁有了開發(fā)建設商品房的國有土地的使用權。這五證是開發(fā)商用地的法律憑證。沒有這五證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不可領取房地產(chǎn)權屬證件。這五證同時也是用以確認有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律證據(jù)。