1、五證不全

辦理住房產(chǎn)權(quán)的前提，是要住房竣工且無質(zhì)量上的問題，還要有齊全的證件，缺一不可，因為開發(fā)商的資質(zhì)是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。五證齊全是開發(fā)商開始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

2、未繳納契稅

如今，在商品房出售時，為了方便購房者的買房辦理流程，住房產(chǎn)生的契稅通常是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳給稅務(wù)機(jī)關(guān)，然后拿到完稅證明。但是因為各種原因，開發(fā)商大多都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商通過打個時間差，通過免費(fèi)使用這筆資金是常有之事。

3、住房驗收不合格

在開發(fā)商五證齊全的情況下，只是獲得了修建住房的資格，而房子修建好之后，是否可以交付給購房者，并且按照正常的流程辦理產(chǎn)權(quán)證書，還需要經(jīng)過相關(guān)部門的驗收。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。

住房修建好之后，如果驗收不過關(guān)，說明住房存在質(zhì)量上的問題，這種情況也是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，房子無法完成交付，房產(chǎn)證自然也辦不下來。

4、房子被抵押或查封

不管是購買新房還是購買二手房都有可能會遇到房子被抵押或查封的情況，舉個例子，開發(fā)商A在施工的過程當(dāng)中，由于資金困難把工程抵押給銀行以換取貸款。在這種情況下，開發(fā)商想把建成的房子賣給購房者，就必須先到銀行對房源進(jìn)行解押，否則購房者就算買到了這樣的房子，后期也無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的，被查封的房子就更不用說了。

5、開發(fā)商違規(guī)建房

有的開發(fā)商為了多賺房款，會在原本申請的住房建筑上違規(guī)多修建幾層，或是直接擅自改變土地使用用途，這些情況將會直接造成交房后業(yè)主拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險的做法就是挑選知名樓盤和有實(shí)力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。

房產(chǎn)證辦不下來怎么辦

1、找開發(fā)商商議

一般購房合同中都是有約定房產(chǎn)證辦理時間的，如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來商議解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在商議的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函

如果是因為開發(fā)商的原因造成房產(chǎn)證一直辦理不下來，購房者與其商議不成的話，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

大多數(shù)的朋友在處理問題的時候一般都會采取由輕及重的方式，如果經(jīng)商議和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。