在不同城市買房算二套房，購(gòu)房者在一個(gè)城市貸款購(gòu)買過(guò)房產(chǎn)的，會(huì)有貸款記錄，到其他城市貸款購(gòu)買的話，算是二套買房。二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，不僅認(rèn)房還認(rèn)貸，且外地人買房貸款還需提供1年以上擬買房地的納稅證明或社保繳納證明，要不然都根據(jù)二套房貸計(jì)算。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)住房登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過(guò)一套房，賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過(guò)一套房，通過(guò)住房登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算二套。

買二套房要注意什么?

1、注意首付比例

很多準(zhǔn)備貸款購(gòu)買房子的朋友都表示，計(jì)算房子的首付款比較難，確實(shí)，根據(jù)購(gòu)房者的情況不通，以及所購(gòu)買的房子不同，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的首付款就不同。不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購(gòu)城市會(huì)提高首付比例之外，大多數(shù)的額城市都是規(guī)定的首付三成，但是購(gòu)買二套房就不一樣了，二套房的首付比例相應(yīng)有所提高，這是購(gòu)房者還需要特別注意的。

2、注意貸款方式

目前貸款購(gòu)買房子的方式主要有三種，而公積金貸款就是大多數(shù)購(gòu)房者都比較關(guān)心的，對(duì)使用公積金貸款購(gòu)買二套房，也是有一些注意事項(xiàng)要大家謹(jǐn)記的。若借款人在購(gòu)買首套房時(shí)，是使用公積金貸款購(gòu)買的，在貸款還沒還完的情況下，再購(gòu)買二套房是不可以申請(qǐng)公積金貸款的;如果首套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則購(gòu)買二套房可以使用公積金貸款。