根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理?xiàng)l例》規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)性六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理公司書(shū)面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)繳納規(guī)定

小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取規(guī)范分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)規(guī)范。這四個(gè)規(guī)范的收費(fèi)依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米。浮動(dòng)起伏在20%上下合法有效?？墒敲總€(gè)地方的收取規(guī)范有點(diǎn)差異，詳細(xì)的物業(yè)費(fèi)收取規(guī)范要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局發(fā)布。

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人委托物業(yè)辦理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房子公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)備、美化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、補(bǔ)葺、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)的運(yùn)用范圍

1、物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)：建筑物辦理包括房子建筑進(jìn)行定期的保養(yǎng)和計(jì)劃性維修，使之堅(jiān)持良好的運(yùn)用狀況，延伸其運(yùn)用年限。設(shè)備辦理包括供水、供電、天然氣、公共照明、電梯、通訊等。設(shè)備的辦理包括路途、路燈、供水設(shè)備、供電管網(wǎng)、排水管道、二次加壓設(shè)備、生活污水處理設(shè)備、園區(qū)景象設(shè)備等。

2、物業(yè)的專項(xiàng)辦理：治安辦理的區(qū)域范圍內(nèi)的安全防備，外來(lái)人員詢問(wèn)登記，夜間巡邏，公共秩序的維護(hù)。清理辦理的區(qū)域范圍內(nèi)的垃圾、各種廢棄物、污水、雨水等進(jìn)行定時(shí)定點(diǎn)地鏟除。美化辦理的區(qū)域范圍內(nèi)的各種花草樹(shù)木的剪枝修葉、鋤草消殺，灌溉排澇等。

3、消防辦理包括建立兼職消防隊(duì)伍，裝備消防器械，并對(duì)消防設(shè)備設(shè)備進(jìn)行辦理。

4、車輛交通辦理包括車輛的停放、通道的清理、車輛進(jìn)出小區(qū)發(fā)卡辦理，堅(jiān)持轄區(qū)內(nèi)交通路途的暢通。

5、突發(fā)事件的處理包括電梯困人的應(yīng)急預(yù)案、停電和電力毛病應(yīng)急預(yù)案、盜竊匪警應(yīng)急預(yù)案。

6、社區(qū)文化建設(shè)，節(jié)日文藝聯(lián)歡會(huì)、各種趣味競(jìng)賽、旅游等。

7、特色服務(wù)：特約服務(wù)、便民服務(wù)。