1、抵押合同是否有效、能否辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記、抵押人是否對(duì)抵押物有合法處置權(quán)、抵押物價(jià)值是否能覆蓋債務(wù)金額，在房產(chǎn)部門做過(guò)正規(guī)的抵押是否履行了正規(guī)的抵押手續(xù)。

2、借款合同約定利率是否合法，年息36%內(nèi)受國(guó)家法律保護(hù)，高于36%無(wú)效。

3、違約責(zé)任是否約定清楚，盡量申請(qǐng)辦理公證手續(xù)。

4、款項(xiàng)交付是否切實(shí)履行，并留有原始憑證。民間借貸利息稍高且法律保障較弱，建議盡量去銀行申請(qǐng)抵押貸款。

民間借貸房產(chǎn)抵押規(guī)定

1、要有借貸當(dāng)事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當(dāng)事人必須具備簽約能力，同時(shí)要求該合同的簽約意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容真實(shí)合法，合同簽訂過(guò)程合法，合同簽章真實(shí)。

2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。

3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。

4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結(jié)婚證或借款人戶口所在地民政部門出具的有無(wú)結(jié)婚登記的證明。

5、要提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證。要注意的是，抵押房產(chǎn)一般要求為沒(méi)有設(shè)立他項(xiàng)權(quán)的獨(dú)立合法房產(chǎn);抵押房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。

6、要有該抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。要注意的是，該報(bào)告必須是具有評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于該房產(chǎn)價(jià)值的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。