先簽購(gòu)房合同再辦理按揭貸款的。簽了開(kāi)發(fā)商提供的有效的購(gòu)房合同,就可以拿去銀行申請(qǐng)按揭貸款了。 是在辦理貸款之前備案,因?yàn)檗k理貸款需要提供真實(shí)、有效地購(gòu)房合同,沒(méi)有備案的購(gòu)房合同是不可辦理貸款手續(xù)的。

辦理合同備案的時(shí)候需要多久?

1、一般是由開(kāi)發(fā)商辦理備案

一般來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，最與購(gòu)房者你息息相關(guān)的人，大概就是開(kāi)發(fā)商了。在通常情況下，業(yè)主簽訂完購(gòu)房合同之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)把全部購(gòu)房合同集中起來(lái)上交給房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時(shí)間。

當(dāng)然了，上面的辦理時(shí)間僅僅只是指網(wǎng)簽合同辦理備案的時(shí)候，但是，如果是紙質(zhì)合同，則要看開(kāi)發(fā)商提交備案的時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。

2、如果是按揭購(gòu)房的

當(dāng)然了，在這個(gè)房?jī)r(jià)層高不下的時(shí)代里，按揭購(gòu)房是大多人的第一挑選?。也就是說(shuō)，如果業(yè)主的購(gòu)房方式是按揭，把購(gòu)房合同上交給房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把業(yè)主全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無(wú)誤后再辦理貸款手續(xù)，這過(guò)程大概需要30天左右。

3、如果你的貸款申請(qǐng)是處于審核狀態(tài)的話

其實(shí)，在實(shí)際生活中，審批住房貸款也是需要一段時(shí)間的。也就是說(shuō)，如果你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無(wú)問(wèn)題的話，銀行會(huì)通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案，備案之后業(yè)主就可以查詢到了。

如何辦理合同備案?

1、一定要索要商品房預(yù)售資金收存通知單

當(dāng)你看好房子，覺(jué)得一切都沒(méi)有什么問(wèn)題了，那么接下來(lái)的就是交房款了。不過(guò)，你在支付房款時(shí)，一定要記得向房地產(chǎn)商索要商品房預(yù)售資金收存通知單，通知單主要分為四聯(lián)，購(gòu)房者手中持有的有三聯(lián)，憑借著三聯(lián)就可以到預(yù)售資金的開(kāi)戶銀行支付房款。

既然提起了房款的問(wèn)題了，那么就再多說(shuō)一句，那就是：一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)商不可直接向購(gòu)房者收取房款的，因此如果開(kāi)發(fā)商向你直接要房款了，那么你是可以拒絕的。

2、去市房產(chǎn)局備案

在購(gòu)房者你交完房款之后，那么接下來(lái)要做的事情當(dāng)然就是備案了。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同后的三十天之內(nèi)，可以憑借本人的身份證、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)、買(mǎi)賣(mài)合同等資料，到市房產(chǎn)局進(jìn)行備案，合同從登記備案開(kāi)始生效。