樓盤清盤是指開發(fā)商賣房子的最后一個流程，也就是清倉出售的意思。開發(fā)商將庫存的所有房源都拿出來出售，一次性將其賣完。一般情況下，正規(guī)的房地產(chǎn)公司都會進(jìn)行有計劃的清盤，剩余的房源也會在特定的時間內(nèi)清倉完畢。

買清盤房有什么要注意的?

1、買清盤時的房子剛開始賣和后賣的商品房價格一般都較低

期房銷售過程當(dāng)中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，就進(jìn)入了房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。

2、兩種促銷價格不可信

有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多各種不同的價格，如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等，其中“起價”不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等差的那套房。

而“均價”實際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別開發(fā)商也會用“均價”來吸引消費(fèi)者。

3、提防面積計量“縮水”

個別房地產(chǎn)開發(fā)商在住房計量面積上會縮水。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)，購房者可以據(jù)此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。

4、查看交通方便與否

這是當(dāng)前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺點、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費(fèi)者往往能得到較大實惠。

5、仔細(xì)查看相關(guān)證件

購房者要仔細(xì)查看開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)登記證書、項目建設(shè)立項批文還有五證。

五證：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

“五證”中重要的是《國有土地使用權(quán)證》或土地使用權(quán)出讓合同及《商品房預(yù)售許可證》，兩者表明所購住房屬合法交易范疇。

《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售的樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。