現(xiàn)在絕大多數(shù)的人購買住房時都辦理了貸款，因此你們應(yīng)該對等額本金和等額本息有一定的了解，那么你知道買房等額本金和等額本息的區(qū)別是什么嗎？兩者的含義區(qū)別比較大，還貸的利息也不相同，那么還貸期間需注意哪些問題？關(guān)于還貸期間需注意的問題，你們可以看看下文。

買房等額本金和等額本息的區(qū)別是什么？

1、二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款前期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出。

2、等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更適合。等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

3、等額本息前期每個月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不適合提前還款。

4、等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。

還貸期間需注意哪些問題？

1、還款方式有哪些需注意的？從貸款期間上來看，如果是貸款期限是在1年以內(nèi)（含1年）的，通常都是實行到期一次還本付息的方式來還房代；同時，利息隨本金一并清還。而貸款期限在1年以上的，可挑選等額本息、等額本金或累進還款等方法來歸還貸款本息。

2、首期還款需注意什么？個人商業(yè)用房貸款采取分期還款方式時，一般采取按期計息方式。在放款當期一般并不要求借款人歸還借款，而采取于下個結(jié)息期歸還應(yīng)還款項。一般將個人住房貸款放款日當期實際天數(shù)加計下個結(jié)息期為貸款首期。

3、利率調(diào)整貸款期間的利率變動按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行實行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。借款合同約定，簽訂借款合同后與銀行發(fā)放貸款期間，如遇法定貸款利率調(diào)整時，貸款賬戶開立時執(zhí)行貸款利率。

4、分期還款計劃調(diào)整貸款發(fā)放后，若貸款利率變化，在下年1月1日進行利率調(diào)整，并按當日未到貸款余額、調(diào)整后的貸款利率與剩余期限重新計算分期還款額。提前還款后，提前還款額達到貸款行規(guī)定的額度后，可以挑選重新計算分期還款額或不改變分期還款額繼續(xù)還款。

還貸期間需注意哪些問題以及買房等額本金和等額本息的區(qū)別是什么這兩個問題，你們看看上文就應(yīng)該有所了解。雖然說現(xiàn)在辦理購房貸款比較簡單，但是貸款的方式比較多，人們在進行貸款之前還是應(yīng)該對這些貸款方式進行一個詳細的了解，比如說住房公積金貸款就比較有優(yōu)勢，每月還貸的利息都很少。