現(xiàn)在各地的房價(jià)都在上漲，許多買房者在糾結(jié)買二手房還是新房，這是買房時(shí)首先需要考慮的問題。買新房，房子嶄新從來沒有人住過，可是現(xiàn)在新建的樓盤一般地理位置都比較偏遠(yuǎn)，不利于出行?？墒琴I二手房，二手房交易流程雜，還要交各種各樣的稅費(fèi)，那么二手房優(yōu)勢有哪些？委托中介要注意什么？下面就一起來看看吧。

二手房優(yōu)勢有哪些？

1、即買即住：二手房是現(xiàn)房，即買即住，可以盡快實(shí)現(xiàn)自己的安家夢；且經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)基本干凈，健康有保證。

2、住房問題一目了然：既然是現(xiàn)房，很多問題都會(huì)經(jīng)過時(shí)間暴露出來，包括滲水漏水，住房屋頂、地面和墻面有無裂縫，以及市政配套、住房的地段、戶型、采光等問題都可以一目了然。

3、配套完善：二手房周邊的區(qū)域配套經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展都逐漸完善，這對日常生活帶來許多便利。

4、交通便利：二手房的建成時(shí)間相對較早，更好的占據(jù)了地理位置、交通位置，相比較現(xiàn)在城市郊區(qū)發(fā)展的新盤來說，二手房在交通方面確實(shí)占據(jù)了極大的優(yōu)勢。

5、價(jià)格多元化：二手房根據(jù)住房性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不相同，價(jià)格多元化也可以實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)能力購房者的置業(yè)需求。

委托中介要注意什么？

1、 明確住房價(jià)格

很多人委托中介售房之前并不會(huì)自己先為房子估價(jià)，而是任憑中介做主，中介報(bào)價(jià)多少便是多少，但其實(shí)中介的報(bào)價(jià)大多都不是真實(shí)價(jià)格。所以，你委托中介之前一定要先合理分析一下房子的價(jià)值，可以從采光、樓層、戶型、地段、配套、性等方面進(jìn)行綜合考慮。

2、 挑選正規(guī)中介

如今，當(dāng)你站在街道上一眼望去時(shí)能看見數(shù)家中介機(jī)構(gòu)，聽過的、沒聽過的、大型的、小型的等等，數(shù)都數(shù)不過來，這時(shí)就建議你盡量挑選大型的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。一般來說，大型的正規(guī)中介管理都比較規(guī)范，而且客源充足。

3、 慎做委托公證

當(dāng)你委托中介的時(shí)候，有些中介會(huì)以方便售房的名義讓你辦理委托公證，這時(shí)你就要慎重考慮后再?zèng)Q定。一旦辦理委托公證，這也就意味著你將自己的權(quán)利都交給了中介，這樣就為中介?；ㄕ刑峁┝朔奖?，之后若出現(xiàn)問題，你都只能自己承擔(dān)后果。

4、 注意違約條款

簽訂住房買賣合同一定要簽訂正規(guī)、有效的合同，并且一定要仔細(xì)閱讀合同條款，尤其是違約條款。房產(chǎn)交易過程耗費(fèi)的時(shí)間長，手續(xù)也繁雜，不管是買家、賣家還是中介，都有著違約的可能性，因此提前約定好違約責(zé)任和違約金是很有必要的。另外，如果是定金過高或者違約率過高的合同都好不要簽訂。

以上就是小編今天帶來的關(guān)于二手房優(yōu)勢有哪些？委托中介要注意什么？二手房優(yōu)勢眾多，但是購房時(shí)還是要根據(jù)自身情況判斷，每個(gè)人情況不同挑選也不同，找中介買房省時(shí)省力，房源信息多，看房速度快，真實(shí)性有保證。但得到這些有力保障的前提是找到靠譜中介，只有正規(guī)的中介才能規(guī)避掉二手房交易中的一些風(fēng)險(xiǎn)。但中介市場中很大，找到合適的中介要用心，希望您能購得滿意的房產(chǎn)。