如果想要買房子的話，貸款的時候是需要知道一些貸款的形式的，比如說挑選等額本金或者是等額本金等方式，不同的形式的還款方式是不同的。來看看房貸提前還款怎么算的利息是什么，怎么還款比較劃算呢，下面就來看看相關的內容介紹，讓大家了解一些關于還款方面的小常識，一起來看看吧。

房貸提前還款怎么算的利息？

1、可以分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

2、有關全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

3、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。

4、對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以挑選，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，種更能節(jié)省利息。

5、注意：“半年內不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

怎么還款比較劃算？

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過1／3的購房者那由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期高于1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的購房者有關等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

上述的這些內容介紹了關于房貸提前還款怎么算的利息的問題，可以分為兩種，一種是提前還款啊，還有一種是部分還款的形式，這些都是比較不錯的方式，大家可以多了解一些。怎么還款比較劃算呢，不同的形式貸款的效果是不同的，這些內容可以參考，挑選比較適合的形式。