一般小區(qū)都是以高層住宅為主，二高層住宅公攤面積多，而綠化稍微低點，大概在30%左右。而洋房公攤面積低，而環(huán)境好，綠化率很大，大概在60%左右。

洋房有哪些標(biāo)準(zhǔn)

1、品牌效應(yīng)，帶來質(zhì)量保障：開發(fā)商的實力是項目能否順利竣工、自身配套能否實現(xiàn)的先決條件，有底氣、有實力的開發(fā)商才能將洋房產(chǎn)品做到極致。另外其品牌影響力和物業(yè)管理公司的品牌感召力、業(yè)務(wù)經(jīng)驗等也對項目的保值、增值起很大作用。

2、超高綠化、低密生活，帶來尊榮體驗：低容積率決定低密度，才可以保證居住的舒適度。一般來說建筑密度越低，環(huán)境質(zhì)量越好，居住舒適度越高。洋房容積率一般在1.0到1.5之間。一般洋房的綠化率應(yīng)該在30%以上，園林景觀規(guī)劃不錯，是洋房質(zhì)量的重要體現(xiàn)之一。

3、質(zhì)量感較強，舒適性更高：開發(fā)商通常會在戶型設(shè)計上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時利用洋房特殊的露臺、退臺、錯層、躍層等方式，使室內(nèi)空間與陽臺、生態(tài)長廓連成一體。用材上，別墅項目中才有的元素，也逐漸在洋房中得到體現(xiàn)。

4、贈送的附加值多：洋房通常會贈送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時洋房的實際得房率也較高。

5、私享空間 提升生活質(zhì)量：微觀層面上，屬于每戶業(yè)主私有的花園或者類似花園的室外空間，則更是洋房品的設(shè)計核心和精，其設(shè)計宗旨則是全力為每一戶住宅都提供適宜的室外或半室外休閑空間。

6、風(fēng)情建筑：其實洋房核心主要體現(xiàn)的是建筑的風(fēng)格、造型、立面以及裝飾細(xì)部等，都應(yīng)有一種精神內(nèi)核，契合洋房的產(chǎn)品屬性。普遍的建筑風(fēng)格有現(xiàn)代風(fēng)格、古典風(fēng)格、中式風(fēng)格、歐式風(fēng)格、北美風(fēng)格、北歐風(fēng)格、地中海風(fēng)格、鄉(xiāng)村風(fēng)格等等。

7、貼心服務(wù) 提升生活舒適度：物業(yè)服務(wù)人員常被譽為業(yè)主們的大管家，對于洋房這種人口密度較低的社區(qū)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量則尤為重要。所以在購買洋房時一定要了解物業(yè)公司的資質(zhì)，考察其之前是否有服務(wù)過其他洋房樓盤，如果有，服務(wù)的質(zhì)量怎樣。