征信不好無法辦理房貸，可以等五年后個(gè)人不良征信記錄自動(dòng)刪除再申請房貸，或者可以通過其他方式辦理貸款，不過這種方式不建議大家申請，也可以通過親朋好友借錢的方式來購房。

提前還款真的劃算嗎

要判斷提前還款劃不劃算，需要根據(jù)貸款人的具體情況來看，并不是所有人都適合提前還款的，下面小編介紹幾種適合提前還款的情況：

1、處于還款前期的貸款人

房貸利息的支出一般都產(chǎn)生在還款前期，而到了后期其實(shí)已償還了大部分利息，提前還貸并不劃算。如果手頭有閑置資金，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的挑選。特別是一些不喜歡“背債”的朋友，如果房貸處于還款前期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。

2、執(zhí)行上浮利率的貸款人

受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些貸款人在購房利率上浮，未能享受到利率優(yōu)惠，由于執(zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會(huì)比較劃算。

3、把房子作為融資工具

把房子作為融資工具的購房者，希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年房價(jià)持續(xù)上漲，大部分住房的評(píng)估價(jià)值都比購買前期上漲了很多，如果提前將住房按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

什么情況會(huì)造成征信不佳?

1、逾期次數(shù)

出現(xiàn)多次逾期會(huì)造成信用不佳，因?yàn)橛馄谟绊懙秸餍诺脑蛟谟冢阢y行或者網(wǎng)貸平臺(tái)貸款、使用信用卡逾期還款的情況，現(xiàn)在有一部分網(wǎng)貸平臺(tái)是會(huì)上征信的，逾期也會(huì)顯示在征信中，累計(jì)逾期的次數(shù)達(dá)到了6次，就視為嚴(yán)重逾期用戶，因此就會(huì)成為征信黑戶。所以在使用信用卡或者貸款后一定要按時(shí)還款。

2、逾期時(shí)間

逾期的時(shí)間太長。使用信用卡或者貸款后，必須要按照銀行規(guī)定還款，若是還款出現(xiàn)問題，一定要及時(shí)聯(lián)系平臺(tái)客服，盡快還款，逾期的時(shí)間最好不要高于三個(gè)月，否則就是嚴(yán)重逾期用戶。

3、保持聯(lián)系

貸款逾期后都會(huì)收到平臺(tái)的催收電話，這時(shí)候要保持良好的商議，如果經(jīng)過多次催收欠款人還是拒絕還款的情況，會(huì)成為征信黑戶。

4、查詢次數(shù)

征信多次被查詢，在辦理貸款時(shí)，平臺(tái)都會(huì)查詢個(gè)人征信，每次訪問都會(huì)留下記錄，記錄越多，對于個(gè)人來說越不利，可能成為征信黑戶。