1、買(mǎi)房人可追究開(kāi)發(fā)商的相關(guān)責(zé)任：

出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)，造成合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。買(mǎi)房人可以向法院起訴開(kāi)發(fā)商返還自己已付的購(gòu)房款、房款利息、裝修費(fèi)用等，并可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

2、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效：

抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。若開(kāi)發(fā)商出售抵押商品房時(shí)即未通知抵押權(quán)人也未將抵押的情況告知買(mǎi)受人，其轉(zhuǎn)讓行為是無(wú)效行為。

買(mǎi)抵押房要注意什么

1、在選好了欲購(gòu)買(mǎi)的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的住房土地管理部門(mén)去核查。如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實(shí)已設(shè)立抵押，應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。最好購(gòu)房人可以得到抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。

2、建議消費(fèi)者挑選大中介公司進(jìn)行交易，大中介公司對(duì)購(gòu)房流程熟悉，風(fēng)險(xiǎn)把控能力強(qiáng)，一般都會(huì)對(duì)流程進(jìn)行監(jiān)控，在買(mǎi)方出款前會(huì)做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。出現(xiàn)糾紛亦會(huì)作為公證的第三人保護(hù)守約方的權(quán)益。

3、大中介公司一般都有合作的擔(dān)保公司，遇到賣(mài)方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔(dān)保公司，先支付部分擔(dān)保費(fèi)用，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁至擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司全權(quán)調(diào)查并出款，規(guī)避客戶風(fēng)險(xiǎn)。

4、若買(mǎi)方已經(jīng)支付完房款后，過(guò)戶期間住房被凍結(jié)，買(mǎi)方應(yīng)該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請(qǐng)求法院支持正常取得房產(chǎn)。