公積金繳費(fèi)單位跟個(gè)人繳費(fèi)比例是1:1，就是單位繳納多少，個(gè)人就繳納多少，通常公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%。公司與個(gè)人繳費(fèi)的錢(qián)都進(jìn)入個(gè)人公積金賬戶，后續(xù)可以用來(lái)申請(qǐng)貸款，也可以申請(qǐng)?zhí)岈F(xiàn)。

怎么用公積金買(mǎi)房

1、申請(qǐng)公積金貸款

申請(qǐng)公積金貸款首先要知道自己是否符合辦理公積金貸款條件，如果夫妻雙方有一方住房公積金管理中心正常繳納公積金，而且具有完全民事行為能力的，都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、確定貸款額度年限

申請(qǐng)完住房公積金貸款后，需要確定貸款額度、期限和利率。而住房公積金貸款總額最高不可高于購(gòu)房銷售價(jià)或評(píng)估價(jià)值的70%，公積金貸款原則上是最高不高于25萬(wàn)元，還款額原則上不高于家庭收入的50%，個(gè)人住房組合貸款最高不高于40萬(wàn)元，貸款年限最長(zhǎng)為30年。

3、擔(dān)保、保險(xiǎn)和公證

公積金貸款擔(dān)保可以分為兩種：一種是以現(xiàn)房作抵押辦理抵押登記;另外一種是以期房作抵押辦理抵押登記備案。另外，根據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理?xiàng)l例》規(guī)定，借款人須在合同簽訂前辦理住房保險(xiǎn)，在抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管。保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限。為證明當(dāng)事人簽訂合同的真實(shí)性、合法性，借款人須按《抵押貸款合同公證程序細(xì)則》規(guī)定辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書(shū)，并按有關(guān)規(guī)定交納公證費(fèi)。

公積金貸款的注意事項(xiàng)

1、夫妻貸款

如果是夫妻雙方共同貸款買(mǎi)房，不管是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金貸款，那么中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在之前的貸款未還清前，夫妻雙方是不可夠再使用公積金貸款買(mǎi)第二套房子的。

2、第二套房

借款人如果在購(gòu)買(mǎi)第一套房的時(shí)候就已經(jīng)使用公積金貸款了，在公積金貸款尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，在購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房時(shí)不可使用公積金貸款。

3、公積金額度

申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款。

4、提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。所以，如果你申請(qǐng)的貸款未滿一年，那就不要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，因?yàn)槿绻暾?qǐng)了的話，銀行收取的違約金也會(huì)比較多。

5、還款困難

還貸有困難不要忘記找身邊的銀行。當(dāng)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理你的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

6、遺失合同

不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，你應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。