首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下住房評(píng)估相關(guān)常識(shí)，委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)”作為委托評(píng)估的依據(jù)。接下來(lái)，委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)住房土地的相關(guān)資料，資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，然后對(duì)住房進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估。

房子評(píng)估考慮因素

1、市場(chǎng)因素：在進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估之前，購(gòu)房者需要對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)了解清楚，看看目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否處于一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)，一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，那么在進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估時(shí)，也可以稍微提高一些。進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估有專業(yè)的機(jī)構(gòu)，比如說(shuō)銀行，銀行就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整住房每平米估值上限，從而達(dá)到與市場(chǎng)價(jià)格協(xié)調(diào)的目的。

2、房齡：房產(chǎn)評(píng)估時(shí)是要看住房的房齡的，因?yàn)榉孔釉俅纬鍪鄣臅r(shí)間存在千差萬(wàn)別，所以市場(chǎng)上交易的房子房齡有長(zhǎng)有短，所以在估值時(shí)就需要考慮到住房的運(yùn)行時(shí)間。一般情況下，運(yùn)行時(shí)間比較長(zhǎng)的房子，也就是房齡比較大的房子，房產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格就低一些，而運(yùn)行時(shí)間短房齡比較小的房子，價(jià)格相對(duì)就高一些。

3、地段：買(mǎi)房子就是要看地段，地段好的房子相對(duì)于地段不好的房子來(lái)說(shuō)，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的，所以地段的好壞也會(huì)影響房產(chǎn)評(píng)估。特別是對(duì)于一些已經(jīng)開(kāi)發(fā)完了的地段，原本周邊的各項(xiàng)設(shè)施配套就已經(jīng)成熟了，如果再有新的規(guī)劃項(xiàng)目，那就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。

4、戶型結(jié)構(gòu)：住房的戶型結(jié)構(gòu)也會(huì)影響住房?jī)r(jià)格的評(píng)估，大多數(shù)的朋友在選房子的時(shí)候都會(huì)看房子的戶型，房產(chǎn)評(píng)估也不例外。一般一些老舊的房子，套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價(jià)值是無(wú)法相比的，評(píng)估出來(lái)的住房?jī)r(jià)值就會(huì)大打折扣。尤其是之前的“三小”套型，小廳、小廚、小衛(wèi)的住房在評(píng)估上，價(jià)格肯定會(huì)便宜很多。

5、市場(chǎng)因素：住房買(mǎi)賣(mài)交易離不開(kāi)市場(chǎng)的發(fā)展變化，一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整住房每平米估值上限。所以房子交易市場(chǎng)的供需變化也是影響房產(chǎn)評(píng)估的一大因素，在不同的市場(chǎng)環(huán)境下，同樣的住房其價(jià)格并不一樣，有時(shí)差異很大。

6、周邊環(huán)境：小區(qū)周邊的環(huán)境對(duì)我們生活的影響是非常大的，所以銀行在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估時(shí)也不會(huì)放過(guò)小區(qū)環(huán)境這一因素。如果售房者所出售的房產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就會(huì)比較容易受到購(gòu)房者的喜歡，在這種情況下，優(yōu)良 的周邊環(huán)境會(huì)為房產(chǎn)加分不少。