通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的住房買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。約定的雙倍違約因為過高，一般會被法院認為是無效的。

買安置房要注意什么

1、注意產(chǎn)權(quán)共有人：在大家購買安置住房的時候是不可排除安置房存在著產(chǎn)權(quán)共有人的情況，而共有人也是住房交易中風險的制造者，一般這些產(chǎn)權(quán)共有人都會尋找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。所以大家購買安置房簽訂合同時，就要明確合同里面的內(nèi)容，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

2、注意屋質(zhì)量問題：安置房是政府補償拆遷戶的，有不少的建筑商在修建安置房時往往能偷工減料就偷工減料以此增加利潤。當然也有比不錯的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。

3、注意交易時間問題：一般政府都會在安置房的交易時間進行限制，為了不讓安置房的低價影響到樓市，一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。而且安置房價格比較低，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，就非常有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。

4、注意能不可貸款：很多人在買房的時候肯定都是需要貸款購買的，但是有些安置房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，如何沒有產(chǎn)權(quán)證則不可辦理貸款，當然有住房產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以貸款的。具體還是要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

5、注意房產(chǎn)證問題：在土地性質(zhì)上面來說，如果安置房的土地性質(zhì)是國有的，那么安置房是可以辦到房產(chǎn)證的，但是如果安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。安置房在買賣的時候是需要有房產(chǎn)證才能算是合法的交易，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護的。