公積金貸款買(mǎi)房對(duì)公積金的要求

1、注意貸款條件

公積金貸款可不是交了個(gè)人公積金就可以申請(qǐng)辦理的，不同的地方對(duì)于使用公積金貸款的規(guī)定也不一樣。通常情況下公積金貸款對(duì)于公積金的繳存時(shí)間都有限制，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者只能連續(xù)六個(gè)月或累計(jì)一年以上足額繳納住房公積金貸款。當(dāng)然了，每個(gè)地方的規(guī)定都是不同的，你可以到自己購(gòu)房地的相關(guān)部門(mén)咨詢一下。

2、公積金異地買(mǎi)房

目前大部分的城市都是不支持使用公積金異地貸款買(mǎi)房的，只有極少部分城市支持公積金互通，所以在異地買(mǎi)房的話，購(gòu)房者一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策有所了解。千萬(wàn)不要等選好了房子想要交易的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己是限購(gòu)對(duì)象。除此之外還要了解自己是否符合購(gòu)房入戶的條件等。

3、提取公積金

如果購(gòu)房者不滿足公積金貸款的條件，也可以考慮將公積金提取出來(lái)買(mǎi)房子，但不可直接按照買(mǎi)房的方式提取公積金，這就需要購(gòu)房者花點(diǎn)技巧了。如果市民想通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，可以采用先消費(fèi)后提取的方式，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證，戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

4、注意個(gè)人征信

不管是使用商業(yè)貸款還是公積金貸款，銀行對(duì)于借款人的個(gè)人征信都是非常重視的，如果你有不良的個(gè)人信用記錄，那么一般來(lái)說(shuō)，你基本是不太可能會(huì)申請(qǐng)得到公積金貸款的。

公積金買(mǎi)房的步驟

1、初審

住房資金管理中心對(duì)于公積金貸款申請(qǐng)人所提交的資料的進(jìn)行初步審查，只要包括對(duì)于申請(qǐng)人的資格、貸款額度、貸款期限進(jìn)行審核，在初審合格以后，出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估

公積金貸款申請(qǐng)人需要攜帶《抵押物審核評(píng)估通知單》千萬(wàn)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房間的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房則無(wú)需評(píng)估。

3、審核

申請(qǐng)人需要攜帶最好評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及相關(guān)資料到住房基金管理中心進(jìn)行貸款審核，如果審核通過(guò)，會(huì)開(kāi)具《住房基金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)研通知單》。

4、申辦擔(dān)保程序

公積金貸款申請(qǐng)人需要攜帶《住房基金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)研通知單》，然后挑選一種擔(dān)保方法申辦擔(dān)保手續(xù)，如果申請(qǐng)人挑選抵押加入保證的方法，保證人需要出具書(shū)面形式的擔(dān)保函，如果挑選抵押加上保險(xiǎn)或者第三人保證方法，應(yīng)先前往保險(xiǎn)公司申辦保險(xiǎn)或者到擔(dān)保構(gòu)造辦理委托擔(dān)保。

5、最后簽訂借款合同，與銀行簽訂抵押合同，申辦借款程序。

公積金貸款需要哪些資料

1、申請(qǐng)人的身份證、戶口本、結(jié)婚證、外籍戶口還需要暫住證。

2、申請(qǐng)人自己與配偶的收入證明。

3、住房出售合同。

4、需要帶最好總是房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)。

5、住房公積金卡。