銀行的房貸下款要一個(gè)月，因?yàn)殂y行對于房貸的審核比較嚴(yán)格，客戶需要走的貸款流程比較多，提交資料以后銀行要初審，然后通知客戶面簽，接著要辦理抵押然后才是放款，就算是一切都比較順利，房貸想要下款也需要一兩個(gè)月的時(shí)間。

為了讓房貸盡快下款，客戶提交的房貸資料就一定要詳盡細(xì)致，及時(shí)關(guān)注銀行的貸款進(jìn)度，有疑問的話一定要及時(shí)與銀行溝通，及時(shí)解決問題，這樣也能加快貸款發(fā)放的進(jìn)度。

房貸下來了是不是直接打到開發(fā)商

房貸批下來后，貸款資金一般并不是直接打給房地產(chǎn)開發(fā)商，而是先發(fā)放到客戶提供的銀行卡里，不過之后馬上就會被劃撥到房地產(chǎn)開發(fā)商指定的賬戶里，可能前后還不會高于一分鐘的時(shí)間。

該流程其實(shí)就只是過一下賬，而之所以如此，其實(shí)就是為了證明銀行有按約定向購房者發(fā)放貸款，然后該筆款項(xiàng)會專款專用，用來支付購房者的房款。

而貸款資金在客戶銀行卡里時(shí)也是處于鎖定狀態(tài)，所以客戶是無法提現(xiàn)出來使用的，銀行這樣做的目的，是為了避免客戶挪作他用。

房貸資金發(fā)放到賬的時(shí)候，客戶一般也會收到經(jīng)辦銀行發(fā)來的信息通知，而等房地產(chǎn)開發(fā)商收到了剩余房款，客戶之后就只要按照合同約定按時(shí)逐期還款就行了。待還清了房貸，再去辦理解押手續(xù)，房子就算真正屬于客戶了。

至于銀行房貸什么時(shí)候放款，就不一定了，純商業(yè)貸款買房的話，銀行審批結(jié)束以后，銀行有額度的話也就直接放款了，如果是進(jìn)行組合貸的話，還牽扯到公積金中心的額度，這個(gè)時(shí)間就比較慢。