一般可采用樁基托換加固方法來加固，即沿基礎(chǔ)兩側(cè)布置灌注樁，上設(shè)抬梁，將原基礎(chǔ)圈梁托起，避免地基繼續(xù)下沉。然后根據(jù)墻本裂縫的嚴重程度，分別采用灌漿充填法(1:2水泥砂漿);鋼筋網(wǎng)片加固法(250mm×250mmφ4-6鋼筋網(wǎng)，用穿墻拉筋固定于墻體兩側(cè)，上抹35mm厚M10水泥砂漿或C20細石混凝土);拆磚重砌法(拆去局部磚墻，用高于原強度等級一級的砂漿重新砌筑)進行處理。

地基下沉對混合住房的危害

房子通過基礎(chǔ)把荷載傳遞給地基，此時地基就會產(chǎn)生反作用力，作用在基礎(chǔ)底面上。當(dāng)軸向力與其平衡才可以保證房子結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定以及完整性。若是由于某些原因而造成基礎(chǔ)發(fā)生剪切、下沉等移位現(xiàn)象，就會破壞軸向力與地基反作用力的平衡，地基與基礎(chǔ)之間就銜接的不完整，也就是會松散接觸甚至是不接觸，地基就會出現(xiàn)下沉的現(xiàn)象，結(jié)構(gòu)內(nèi)部就會產(chǎn)生附加應(yīng)力。這時，基礎(chǔ)的附加應(yīng)力就近似于懸臂端。附加應(yīng)力為剪切應(yīng)力和負彎矩。沉降會出現(xiàn)墻體裂縫的現(xiàn)象，系結(jié)構(gòu)性破壞裂縫，造成一定的危害，影響到建筑物的美觀以及建筑物的使用功能，造成一定的安全隱患，使住房人心理出現(xiàn)不安等一些不好的情緒，嚴重的沉降會出現(xiàn)的坍塌現(xiàn)象，出現(xiàn)人員傷亡以及人財損失的情況。

沉降原因分析

主要有三方面原因，即地基、住房結(jié)構(gòu)、人為因素。

地基因素：住房附近有大量堆積物、重物，地基常年經(jīng)受車輛振動，住房未經(jīng)過準(zhǔn)確驗算等。

住房結(jié)構(gòu)：住房修建在淤泥土質(zhì)或是軟塑狀態(tài)的粘性土的時候，土的強度、壓縮性不同，相對沉降量和不均勻沉降可能性也就不同。

人為因素：在勘察方面，要曉得勘察工作是工程中最重要的工作，要是勘察工作沒有做好，就有可能給工程帶來嚴重的后果。具體體現(xiàn)在勘察資料不準(zhǔn)確或是未經(jīng)勘察。在設(shè)計方面上，沒有設(shè)計好，會造成房子在某些地方出現(xiàn)一些問題。

房子基礎(chǔ)下沉?xí)心男┈F(xiàn)象

【住房基礎(chǔ)輕微下沉是正常的，因為地基土壤質(zhì)地和動力學(xué)有關(guān)，具體體現(xiàn)有墻體開裂和樓板開裂等現(xiàn)象!!主要主體結(jié)構(gòu)不影響就沒事的，因為框架結(jié)構(gòu)是整體輕微下沉的!】

具體的采取措施如下：

1、觀測基礎(chǔ)沉降情況，根據(jù)沉降情況確定處理方案。

2、對沉降位置的基礎(chǔ)采取措施，如壓力注漿等，控制基礎(chǔ)的進一步沉降。

3、設(shè)置外部基礎(chǔ)及聯(lián)系梁或者在本結(jié)構(gòu)內(nèi)增設(shè)地梁將現(xiàn)有基礎(chǔ)架空，同時改變上部結(jié)構(gòu)的傳力路徑。

4、觀測基礎(chǔ)沉降是否延緩或結(jié)束，制定上部結(jié)構(gòu)修復(fù)方案。

5、對上部結(jié)構(gòu)進行修復(fù)，增設(shè)圈梁構(gòu)造柱加強上部結(jié)構(gòu)整體性。