朋友們?cè)谔暨x住房的時(shí)候，應(yīng)該都遇到過(guò)銷售人員催促繳納定金的情況吧，有的朋友對(duì)購(gòu)房定金還不是很理解，不敢輕易繳納，也有朋友在繳納了購(gòu)房定金后，不想購(gòu)買該住房了，那么買房的定金可以退嗎？想要退定金的朋友看看這幾點(diǎn)條件，您是否滿足呢？

一、買房的定金可以退嗎

在簽訂住房買賣合同之前，購(gòu)房者往往會(huì)被要求先交付定金，對(duì)方也會(huì)跟自己簽訂定金合同。通常這種交付定金的約定對(duì)于購(gòu)房者是不利的，購(gòu)房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受對(duì)方不平等條款，自己的真實(shí)意思也不可體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。

大多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為，無(wú)論什么原因房子終沒(méi)有買成，定金就一定不可返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。

二、哪些條件下可以退定金

1、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立二手房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購(gòu)買此住房，不來(lái)簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此住房，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

3、如果因買賣雙方對(duì)住房買賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不可歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。

三、繳納購(gòu)房定金需謹(jǐn)慎

在商品房的交易過(guò)程當(dāng)中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序,雙方經(jīng)商議一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購(gòu)房者可以全身而退,不留任何后患。

小編提醒各位購(gòu)房者,知道“定金”與“訂金”間的區(qū)別之后,在簽訂購(gòu)房意向書(shū)的時(shí)候,必須要謹(jǐn)慎核對(duì)相關(guān)條款內(nèi)容,謹(jǐn)慎簽字,避免產(chǎn)生日后糾紛?！坝喗稹辈痪哂卸ń鸬男再|(zhì),它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就住房買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后,準(zhǔn)備進(jìn)一步商議簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)要明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

以上就是關(guān)于買房定金是否能退以及繳納購(gòu)房定金注意事項(xiàng)的介紹了，如果是因?yàn)橘?gòu)房者一方的原因違反了定金協(xié)議，購(gòu)房定金自然是要不回的，但定金不具有強(qiáng)制性，如果購(gòu)房者并不確定自己一定會(huì)購(gòu)買該住房，建議還是不要繳納定金的好。