申請房貸時會查夫妻兩個人的征信?；楹筠k理房貸，是以家庭為單位申請，因此不管誰作為主貸人，銀行都會查詢夫妻兩人的征信報告。即一方征信不良時，將會直接影響房貸審核結果。而雙方都征信良好，那么會有利于通過房貸審核。另外，婚后申請房貸，需要夫妻雙方都簽字確認?；楹笊暾埛抠J，一方為主貸人，另一方會被自動認定為次貸人，雖然大部分時候是查詢主貸人的還款能力與經(jīng)濟狀況，但是次貸人征信不符合房貸要求，也會直接影響房貸審核結果。因此，在申請房貸之前請確保夫妻雙方征信良好。至于婚前申請房貸，則只需要查詢貸款人本人的征信。

夫妻一方單獨買房注意事項

1、根據(jù)規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的住房產(chǎn)權，均為共同財產(chǎn)。

2、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得住房產(chǎn)權，影響到離婚后住房的分割。首先，明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即住房價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次分清權益部分和債務部分。

3、如果是婚后購房，使用一方的個人財產(chǎn)，要證明今后屬于一方財產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時注明，這樣就屬于一方個人財產(chǎn)了。如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然后注明是贈與你一方而不是雙方的，然后進行公證，這樣也屬于你一方個人財產(chǎn)了。

4、按照大部分銀行對于個人貸款的規(guī)定，貸款人年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

5、由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。如果選用征信良好的一方作為主貸人，但次貸人有欠款及滯納罰金，那么貸款額度及利率會受到影響，由于主貸人的征信良好，因此貸款審批的通過率還是會高些。