關(guān)于房產(chǎn)的交易每一個(gè)人都該認(rèn)識到，針對于開發(fā)商交房過程當(dāng)中存在的情況人們也要分析好。延期交房是很多人都會遇到的，不過當(dāng)延期交房出現(xiàn)以后，人們又該如何和開發(fā)商較量？針對于開發(fā)商買房的種種問題，每一個(gè)人都該了解的透徹，接下來一起看下開發(fā)商延期交房提前多久通知？延期交房怎么辦好？

開發(fā)商延期交房提前多久通知

沒強(qiáng)制性規(guī)定，具體看開發(fā)商的要求。根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：對住房的轉(zhuǎn)移占有，視為住房的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。住房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，住房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第十二條規(guī)定：因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。

延期交房怎么辦好

1、分情況解決

延期交房也有分情況的，如果是屬于正常延期交房的話，主要是指由于施工延遲、相關(guān)政府手續(xù)辦理延遲、市政配套設(shè)施延遲等因素造成的住房延期交付，而這種延期交房屬于延后交房時(shí)間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，再經(jīng)過一段時(shí)間等待之后就可以驗(yàn)收住房了。而如果是屬于非正常延期交房的話，主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)原因或者開發(fā)商所造成政府手續(xù)無法辦理，那么遇到這種情況延期交房，購房者就可以申請維維權(quán)了。

2、和開發(fā)商商議

購房者確認(rèn)了是由于開發(fā)商原因而造成的延期交房的話，首先可以和開發(fā)商進(jìn)行商議解決，這是比較快捷也比較有效的解決方式。購房者可以自己或者委托律師和開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己所遭遇的情況，并提出商議和解的要求，比如經(jīng)濟(jì)賠償?shù)鹊龋绻彿空吆烷_發(fā)商能商議一致的話，就能省掉很多麻煩。

3、向消協(xié)投訴

在和開發(fā)商商議不可解決的時(shí)候。購房者就可以進(jìn)行下一步動作了，比如說向住房所在地的消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行投訴維權(quán)，向消協(xié)提交詳細(xì)的文字材料或者證明材料，雖然消協(xié)的決定對雙方?jīng)]有強(qiáng)制性的約束力，但是會影響開發(fā)商的一些收費(fèi)形象，給開發(fā)商造成壓力這種方法也會產(chǎn)生一定的效果。

4、向房管部門反應(yīng)

不房子還可以上住房建設(shè)管理部門進(jìn)行反映請求對開發(fā)商進(jìn)行處罰，這種方式也能產(chǎn)生一定的效果，但是住房管理機(jī)構(gòu)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)沒有民事審判權(quán)，也就是說只能處罰開發(fā)商，而不可采取強(qiáng)制的手段要求開發(fā)商及時(shí)地對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

開發(fā)商延期交房提前多久通知？延期交房怎么辦好？上述內(nèi)容就是大家要了解到的延期交房的具體介紹。人們在和開發(fā)商打交道的過程當(dāng)中，要知道延期交房的情況有哪些，要知道如何和開發(fā)商打交道，相信看了上述的介紹之后，大家對于延期交房也都知道怎么處理了。