有房產證和土地證，并且土地證上要標明土地是出讓取得的。產權證一般是指住房產權證，具體又包括《住房所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由住房管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產權證書》。在整個購房過程當中，辦理房地產權證是最關鍵的環(huán)節(jié)。

普通住宅與非普通住宅的區(qū)別?

1、定義的區(qū)別。

普通住宅的定義是按所在地一般民用住宅建筑標準來建造的作為居住用途的住房。目前多是多層住宅與高層住宅。多層住宅指的是2到6層的樓房;高層住宅指的是6層以上的，多有安裝了電梯。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是由于各地對多層及高層的定義不一致，則所劃分的標準各地要按實際情況酌情確定。

高級公寓、別墅、度假村等的是不屬于普通標準的住宅。普通住宅都應同時滿足：住宅小區(qū)的建容積率在1.0以上;單套的建筑面積在120平方米以下;實際的成交價格要低于建在同級的土地住房平均交易價格的1.2倍以下。而非普通住宅可根據(jù)上文對比。

2、稅費的區(qū)別。

個人所得稅：成交價的1%普通住宅房產證滿5年的，并且是家庭唯一住房的，則免征。非普通住宅的，無論多少年，都按成交價的1%來征收。

營業(yè)稅：成交價的5.6%來征收。是普通住宅的，若滿5年的(含5年)的可免征。普通住宅若未滿5年的，則要全額征收。非普通住宅的若滿5年了，進行差額征收。非普通住宅若未滿5年的，則需全征。

契稅：成交價的1%，90平方米以下的普通住宅，若是買方的住房不是唯一住房的按成交價3%征收。成交價的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅繳納的，若經(jīng)查不是唯一住房的則按成交價3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。

土地收益金：成交價的0.5%，房改房需征收。

土地增值稅：成交價的1%，普通住宅可免征。

印花稅：成交價的0.05。若是普通住宅類的，是暫時免征的。而是贈與的、非普通住宅，需征收雙方各0.05%。

產權轉移登記費：普通住宅及配套車庫的80元每本;是非普通住宅及不配套車庫的為550元每本;是共有權證的10元每本。