房產(chǎn)權(quán)70年以后自動(dòng)續(xù)期。房產(chǎn)權(quán)70年是指土地使用權(quán)期限，土地使用權(quán)期限屆滿后，按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，一般應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

住房產(chǎn)權(quán)年限的分類及規(guī)定

住房產(chǎn)權(quán)年限指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用地50年。

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和住房所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高住房和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

住房產(chǎn)權(quán)40年和70年的差別

買40年產(chǎn)權(quán)公寓，還是買70年的住宅，是困擾無(wú)數(shù)買房人的一大問(wèn)題。40年公寓不限購(gòu)不限貸，總價(jià)較低，投資和作為過(guò)渡期的自住都是非常好的挑選。但是40年之后情況如何?其實(shí)，物權(quán)法早已規(guī)定，商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)一樣，年限期滿后申請(qǐng)續(xù)期，可以繼續(xù)使用。

1、40年、70年產(chǎn)權(quán)房享有平等受保護(hù)權(quán)：

如今，購(gòu)房者不用再為不動(dòng)產(chǎn)的年限糾結(jié)了，已生效的物權(quán)法明文規(guī)定公私財(cái)產(chǎn)的平等受保護(hù)權(quán)，住宅屆滿自動(dòng)續(xù)期，尤其引人矚目的是，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后，國(guó)家若無(wú)其他規(guī)劃業(yè)主 只需屆期滿前一年申請(qǐng)續(xù)交 土地出讓金即可繼續(xù)使用。

2、物權(quán)法：公寓拆遷補(bǔ)償是住宅3倍：

對(duì)自住買房者而言，無(wú)論是住宅、商業(yè)或綜合用地，若有根據(jù)公共利益規(guī)劃需要拆遷，參照其他城市商業(yè)產(chǎn)權(quán)用地拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)，商 業(yè)產(chǎn)權(quán)按照1：3標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，即公寓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是住宅的3倍。武漢市住房拆遷款額度，根據(jù)拆遷住房的”區(qū)位價(jià)”和"重置價(jià)”等因素確定，因此地理位置越優(yōu)的物業(yè)，后期拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將越高。所以，市區(qū)地段優(yōu)良、交通便捷、配套齊全的精品公寓優(yōu)勢(shì)更加彰顯受到置業(yè)者追捧。