別墅是屬于商品房的一種，通俗點(diǎn)來說商品房就是像商品一樣在市面上能買賣交易的房子。日常生活中我們常說的商品房指的是普通住宅，而別墅不是商品房中的普通住宅，而是高級住宅，要說區(qū)別就在于建筑面積，價(jià)格，還有室外空間，層高，其次別墅的物業(yè)費(fèi)比普通住宅高很多。

什么是別墅

1、別墅是改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，倘若你的是集體土地面上的住房，國家是不允許買賣、交易、轉(zhuǎn)讓的，就算簽訂協(xié)議也是不受法律保護(hù)的，有關(guān)部門不給予辦理房產(chǎn)證和土地證。

2、國土資源部發(fā)布通知，中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理。同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。

3、偏遠(yuǎn)地區(qū)的別墅在銷售的時(shí)候就會遇到一個(gè)地理位置的大難題，可以多方面入手，政府規(guī)劃，前景展望，所在城市以后的發(fā)展趨勢，本項(xiàng)目的，隨著城市的不斷發(fā)展，城市骨架隨著城市發(fā)展不斷地拉大，以后項(xiàng)目所在位置也是很不錯(cuò)的。

別墅的特色有哪些

1、別墅造型的外觀十分的雅致美觀，獨(dú)幢獨(dú)戶的，庭院的視野十分寬闊，花園樹茂草盛，有著較大的綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使業(yè)主可以享受到大自然之美，有著心曠神怡之感。

2、別墅內(nèi)部的設(shè)計(jì)十分得體，廳大房多，裝修得精致且高雅，廚衛(wèi)的設(shè)備十分齊全，通風(fēng)采光十分良好。

3、別墅還有附屬的汽車間、門房間以及花棚等。

4、社區(qū)型的別墅大都是整體開發(fā)所建造的，整個(gè)別墅區(qū)還有數(shù)十幢的獨(dú)立獨(dú)戶別墅的住宅，小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施完備，還有中心花園，水池綠地等，還會設(shè)有健身房、文化娛樂場所以及購物的場所等。

買別墅應(yīng)該注意什么

1、在條件允許的情況下盡量挑挑選買獨(dú)立別墅，別墅周圍的綠化樹要有一定程度的隱蔽性，但是室內(nèi)的生活不會被外界所影響。

2、大戶人家在挑選別墅的時(shí)候會注意體面性，這點(diǎn)主要還是要看購房者的喜好，只要自己滿意喜好就行。

3、起居室和戶外的露臺要足夠?qū)挸ǎ依锏目臻g足夠擺放一些家具擺設(shè)，舒適度高。

4、別墅的附近要有比較完善的教育和醫(yī)療機(jī)構(gòu)等，對于家中有車的業(yè)主來說，大概車程在十五分鐘左右就可以解決問題的，就算是方便了。

5、附近的交通要方便出行，道路通暢，并且停車和取車方便。

6、別墅的景觀要好，視野要開闊，周邊的建筑物的密度和布局要協(xié)調(diào)，或是周邊的建筑物少，這樣看上去也會比較舒服。