收房時，可能很多人會發(fā)現(xiàn)房子并沒有自己想象中的那么完美，甚至會因各種交房問題令人叫苦不迭。那么如果在驗房的時候發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題該怎樣解決呢？接下來小編就為您來詳細的介紹。

在交房的時候如果出現(xiàn)了住房質(zhì)量問題，通常有三種不同的情況情形，與之相對應，商品房質(zhì)量問題的索賠問題也是不同的：

（一）住房主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

大家在驗房的時候，其實開發(fā)商是需要出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》的，有了這個備案表才可以看出來該工程是否經(jīng)驗收合格。但是如果說開發(fā)商連《建筑工程竣工驗收備案表》都拒絕出示的話，就說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，這個時候購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。商品房交付使用后，如果購房人認為住房有質(zhì)量不合格的地方，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，確實是有存在主體結構質(zhì)量有問題的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當依法承擔賠償責任。

（二）在質(zhì)保范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。

購房人在驗房的時候如果發(fā)現(xiàn)住房有質(zhì)量問題，就要及時的去找開發(fā)商反映情況，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內(nèi)解決不了，那么可以要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，因為這是由于開發(fā)商的原因造成交房延期的，開發(fā)商對其應承擔相應責任，并索要書面憑證。

住房交付使用后如果說是在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，在不會嚴重影響到業(yè)主的正常居住的前提下，購房人有權要求出賣人修復。由此產(chǎn)生的費用，應當由出賣人承擔。

（三）因住房質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

住房出現(xiàn)的質(zhì)量問題對我們的正常居住使用有嚴重影響的，如果可以通過修復解決，就可以要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失；確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。

驗房這一步在整個購房的過程當中也是非常重要的一步，因為如果大家在驗房的時候沒有看出來質(zhì)量問題，到交房居住之后才發(fā)現(xiàn)的，不但會影響到正常的居住使用，而且即便是索賠起來也不會有在交房時就發(fā)現(xiàn)了好解決，所以，建議大家交房這一步一定要仔細認真。